МТУ требует демонтировать ограждение

Question

У нас на два дома общий двор. Общее количество квартир в двух домах – 240 квартир. Несколько лет назад установили ограждения и не оформили соответствующие документы. Во двор могут заехать машины экстренных служб без препятствий в любое время суток. Сейчас получили уведомление от Свердловского районного акимиата с требованием демонтировать ограждение.
Подскажите пожалуйста каким образом можно решить данный вопрос и узаконить ограждение (металлические решетки)?

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

Если жильцы дома желают ограничить проезд в свой двор с помощью установки шлагбаума, им необходимо получить разрешение на установку шлагбаума в соответствующих органах. Как правило, согласование на установку шалагбаума состоит из нескольких этапов:
1. Организовать общее собрание владельцев квартир, которое должно принять постановление о формировании земельного участка, на котором располагается жилой дом, и постановке его на кадастровый учет;
2. Составить обращение в уполномоченные государственные органы для проведения процедуры формирования и постановки земельного участка на кадастровый учет;
3. По окончанию процедуры формирования и постановки земельного участка на кадастровый учет жильцы дома будут иметь разрешение на установку шлагбаума на въезде во двор.
Так как шлагбаум не относится к объектам капитального строительства, то для его установки нет необходимости в получении разрешения на строительство, а также прохождении иных процедур, которые предусматривает градостроительное законодательство.
В связи с этим необходимо заметить, что в действующем законодательстве не прописана детальная процедура согласования на установку заграждений типа шлагбаума, которые не являются объектами капитального строительства.
Чтобы лица, которые устанавливали шлагбаум не были привлечены к административной ответственности, и избежать угрозы предписания о демонтаже шлагбаума рекомендуется проводить согласование на установку шлагбаума с:
1.   Муниципальная администрация мэрии города Бишкек по соответствующему административному районуна территории которого находится жилой дом;2.ГУОБДД . МЧС КР 
По нашему мнению, отсутствие в доме Товарищества собственников жилья не должно являться препятствием для установки шлагбаума. Все необходимые решения, которые необходимы для согласования на установку шлагбаума, может принять общее собрание собственников жилого дома.
При соблюдении всех этих требований установка ограждающих конструкций является вполне законной.
Необходимо отметить, что права других сособственников не должны нарушаться, в частности владельцев нежилых помещений в доме, у которых имеются равные права с жильцами квартир.