Можно ли узаконить придомовые участки, выданные во временное пользование в 1997 и 2004 г.г

Question

Добрый день! 
Проживаем в Октябрьском районе г. Бишкек. По техпаспорту площадь участка составляет 536 кв. м, по гос акту 400 кв. вместе с домом. Разница в 136 кв была выдана во временное пользование в 1997 г. часть и часть в 2004 г. во временное пользование без права капитальной застройки на основании постановления от мэрии. Справки взяла в Центральном архиве. Налог плачу как за приусадебный участок.  
Мы сами купили этот дом в 2010 году. До сих пор эти 136 кв. м. истребованы не были. В госрегистре отправили в акимиат, в акимиате отправили в архив. 
Есть ли возможность узаконить эти 136 кв. м.?

Плахутин Иван Викторович · Answer

Здравствуйте. Согласно ЗАКОН КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ от 18 июля 2025 года № 150 "О введении в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики" 1. Трансформация права (Статья 5, ч. 1) Эта норма является ключевой для участков, предоставленных во временное пользование до 16 июня 1999 года.

Суть: Если часть участка (из ваших 136 кв. м) была выделена в 1997 году, то право временного пользования автоматически признается правом частной собственности в силу закона.Следствие: Никаких новых постановлений мэрии или акимиата для этой части не требуется. Старое постановление 1997 года теперь является правоустанавливающим документом на собственность.2. Статус актов и удостоверений (Статья 8)

Все государственные акты и удостоверения на право временного пользования, выданные до вступления в силу нового Кодекса, сохраняют юридическую силу (ч. 1 ст. 8).Однако при попытке объединить участки или совершить любую сделку, старые документы подлежат замене на кадастровый план (ч. 2 ст. 8).3. Применение Земельной амнистии (Статья 9) Для части участка, выделенной в 2004 году, автоматическая трансформация по ст. 5 не действует (так как это произошло после 1999 года).

Решение: Статья 9 прямо отсылает к Закону «О регулировании земельно-правовых отношений» (Земельная амнистия).Поскольку фактическое использование земли подтверждено техпаспортом и архивными справками, закрепление этой части в собственность идет через комиссию по амнистии.Итоговый правовой вывод:На основании ст. 5 и ст. 9 Закона № 150, наличие разницы в площадях (400 по акту и 536 по факту) при наличии архивных документов о выделении земли в 1997/2004 годах является достаточным основанием для регистрации права частной собственности на все 536 кв. м.
Отказы ГП «Кадастр» со ссылкой на «временный характер» пользования после вступления в силу этого Закона (с июля 2025 года) неправомерны, так как закон № 150 ликвидировал само понятие временного пользования для таких категорий земель, переведя их в разряд собственности или долгосрочной аренды с правом выкупа.