У меня такая ситуация: квартира зарегистрирована на моего дядю, но в ней прописаны мой муж и ребенок.
Мы все живем за границей по виду на жительство, но до сих пор остаемся прописанными в этой квартире. Дядя хочет продать квартиру. Хотелось бы уточнить:
1. Можно ли продать квартиру, не снимая нас с регистрации?
2. Есть ли какие-то юридические препятствия для продажи квартиры, если в ней прописаны лица?
Прочитала на вашем форуме, что лучше выписаться до продажи, чтобы квартира была «чистой», но в нашей ситуации это сложно сделать, так как мы за границей.
Здравствуйте, В вашей ситуации — когда квартира зарегистрирована на дядю, а прописаны в ней ваш муж и ребёнок — согласно законодательству Кыргызской Республики, продажа такой квартиры возможна, однако есть важные нюансы: 1. Можно ли продать квартиру, не выписывая зарегистрированных лиц? Да, продать квартиру можно, даже если в ней прописаны другие лица (в том числе несовершеннолетние). Но: • Покупатели, как правило, хотят, чтобы квартира была свободна от регистрации других лиц, особенно если среди них есть дети. Это считается риском — особенно если прописан ребёнок, так как его выписка возможна только с согласия органов опеки либо по решению суда. • Формально, наличие прописанных (зарегистрированных) лиц не является препятствием для государственной регистрации сделки купли-продажи в Госрегистре. 2. Есть ли юридические препятствия? По Жилищному кодексу КР и Гражданскому кодексу КР, препятствием к продаже может быть только одно: • если зарегистрированные лица обладают правом пользования (например, по договору найма или завещательному отказу); • если среди зарегистрированных есть несовершеннолетние, то без разрешения органа опеки и попечительства их нельзя просто так выписать или оставить без жилья (нормы Жилищного кодекса КР) . 3. Что делать… Подробнее »
Уважаемая Айжан, Да, вы можете снять с регистрационного учёта (прописки) своего несовершеннолетнего сына без согласия отца, если являетесь его законным представителем и обладаете соответствующими документами. Что потребуется для снятия с регистрационного учёта ребёнка: 1. Ваш паспорт (если вы — гражданка Кыргызской Республики). 2. Свидетельство о рождении ребёнка. 3. Документ, подтверждающий ваше законное представительство, если вы не указаны в свидетельстве о рождении. 4. Заявление о снятии с регистрационного учёта. Согласно пунктов 12 и 35 Положения о правилах регистрации и снятия граждан Кыргызской Республики с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания, утвержденной Постановлением Кабинета Министров Кыргызской Республики от 31 июля 2024 года № 435, регистрация и снятие с регистрационного учёта несовершеннолетних детей осуществляется по заявлению одного из родителей или законного представителя. Согласие второго родителя не требуется, если нет судебного решения или иных ограничений, препятствующих этому действию. Важные моменты: • Если отец ребёнка не лишён родительских прав и не существует судебного запрета, вы имеете право самостоятельно обратиться в органы регистрации для снятия ребёнка с учёта. • В случае, если между вами и отцом… Подробнее »
• Постарайтесь всё же выписаться до продажи — это облегчит процесс дяде и повысит шанс успешной продажи. • Если нет возможности лично приехать — оформите доверенность через консульство или местного нотариуса.
Итог: Да, дядя может продать квартиру, даже если вы и ваш ребёнок прописаны. Но для «чистоты» сделки настоятельно рекомендуется снятие с регистрации, особенно ребёнка — либо через доверенность, либо заранее, иначе возможны отказы покупателей и сложности в будущем.
С уважением, Муратбек Азимбаев Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet тел.: +996 700 987794; +996 776 987794 WhatsApp, Telegram, Signal Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/ Twitter: @MuratbekAz ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».
Доброго дня, ваш дядя может продать квартиру с зарегистированными в ней гражданами только если покупатель согласен на такие условия, при этом покупатель вправе требовать уменьшения покупной стоимости квартиры из за имеющегося обременения. Здоровья и удачи Вам.
Не забудьте оценить ответы (нравится/не нравится) нажав на соответствующий значок слева!
Здравствуйте, В вашей ситуации — когда квартира зарегистрирована на дядю, а прописаны в ней ваш муж и ребёнок — согласно законодательству Кыргызской Республики, продажа такой квартиры возможна, однако есть важные нюансы: 1. Можно ли продать квартиру, не выписывая зарегистрированных лиц? Да, продать квартиру можно, даже если в ней прописаны другие лица (в том числе несовершеннолетние). Но: • Покупатели, как правило, хотят, чтобы квартира была свободна от регистрации других лиц, особенно если среди них есть дети. Это считается риском — особенно если прописан ребёнок, так как его выписка возможна только с согласия органов опеки либо по решению суда. • Формально, наличие прописанных (зарегистрированных) лиц не является препятствием для государственной регистрации сделки купли-продажи в Госрегистре. 2. Есть ли юридические препятствия? По Жилищному кодексу КР и Гражданскому кодексу КР, препятствием к продаже может быть только одно: • если зарегистрированные лица обладают правом пользования (например, по договору найма или завещательному отказу); • если среди зарегистрированных есть несовершеннолетние, то без разрешения органа опеки и попечительства их нельзя просто так выписать или оставить без жилья (нормы Жилищного кодекса КР) . 3. Что делать… Подробнее »
Ой, кстати, мы решили что я летом поеду сама с сыном и снимемся с прописки. Я же смогу сына снять с прописки без мужа?
Уважаемая Айжан, Да, вы можете снять с регистрационного учёта (прописки) своего несовершеннолетнего сына без согласия отца, если являетесь его законным представителем и обладаете соответствующими документами. Что потребуется для снятия с регистрационного учёта ребёнка: 1. Ваш паспорт (если вы — гражданка Кыргызской Республики). 2. Свидетельство о рождении ребёнка. 3. Документ, подтверждающий ваше законное представительство, если вы не указаны в свидетельстве о рождении. 4. Заявление о снятии с регистрационного учёта. Согласно пунктов 12 и 35 Положения о правилах регистрации и снятия граждан Кыргызской Республики с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания, утвержденной Постановлением Кабинета Министров Кыргызской Республики от 31 июля 2024 года № 435, регистрация и снятие с регистрационного учёта несовершеннолетних детей осуществляется по заявлению одного из родителей или законного представителя. Согласие второго родителя не требуется, если нет судебного решения или иных ограничений, препятствующих этому действию. Важные моменты: • Если отец ребёнка не лишён родительских прав и не существует судебного запрета, вы имеете право самостоятельно обратиться в органы регистрации для снятия ребёнка с учёта. • В случае, если между вами и отцом… Подробнее »
Муратбек, спасибо вам огромное за быстрый и четкий ответ :)
Что рекомендуем:
• Постарайтесь всё же выписаться до продажи — это облегчит процесс дяде и повысит шанс успешной продажи.
• Если нет возможности лично приехать — оформите доверенность через консульство или местного нотариуса.
Итог:
Да, дядя может продать квартиру, даже если вы и ваш ребёнок прописаны. Но для «чистоты» сделки настоятельно рекомендуется снятие с регистрации, особенно ребёнка — либо через доверенность, либо заранее, иначе возможны отказы покупателей и сложности в будущем.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».
Доброго дня, ваш дядя может продать квартиру с зарегистированными в ней гражданами только если покупатель согласен на такие условия, при этом покупатель вправе требовать уменьшения покупной стоимости квартиры из за имеющегося обременения. Здоровья и удачи Вам.