Можно ли продать дом являясь пользователем?
№100491 | 18.11.2022 | Просмотров: 2291
По наследству от бабушки достался дом 1958г постройки, в наследство вступить не смогли так как оказалось, что нет никаких документов и данная недвижимость в госрегистре не числится. Нам сказали можно оформить как самовольную застройку, а потом узаконить по амнистии.
Пройдя определенные круги бюрократии нам был выдан технический паспорт на дом (со штампом «самовольная застройка»). В техпаспорте в графе собственник пусто, ФИО только в графе пользователь.
И такой вопрос можно ли продать данную недвижимость или передать право пользователя например по договору купли продажи, или как то иначе?
Узаконение самовольной постройки (дома) в Кыргызстане – процесс, требующий соблюдения определенных условий и прохождения нескольких этапов. Процедура регулируется законодательством о градостроительстве и строительстве, а также другими нормативными актами.
Вот основные шаги и требования:
Оценка соответствия градостроительным нормам и правилам:
Первым шагом является определение соответствия самовольной постройки градостроительным нормам и правилам, действующим на момент строительства. Это включает в себя:
— Соответствие земельного участка целевому назначению (например, для индивидуального жилищного строительства).
— Соблюдение предельных размеров, этажности, отступов от границ участка и других требований, установленных градостроительными регламентами.
— Соответствие строительным нормам и правилам (СНиП) в части прочности, безопасности и инженерного обеспечения.
Для оценки соответствия необходимо обратиться в местные органы архитектуры и градостроительства (районные или городские управления).
Получение разрешения на строительство (если требуется):
Если строительство было осуществлено без получения разрешения на строительство, необходимо выяснить, требовалось ли такое разрешение на момент начала строительства.
Если разрешение требовалось, но не было получено, необходимо попытаться получить его задним числом. Это может быть возможно, если постройка соответствует всем градостроительным нормам.
Подготовка документов:
Для узаконения самовольной постройки необходимо подготовить следующий пакет документов:
— Заявление о признании права собственности на самовольную постройку.
— Правоустанавливающие документы на земельный участок: Свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка.
— Технический паспорт, подготовленный уполномоченной организацией.
— Заключение о соответствии градостроительным нормам, выданное местным органом архитектуры и градостроительства.
— Проектная документация (при необходимости), разработанная лицензированной проектной организацией (если требуется).
— Документы, подтверждающие расходы на строительство: Чеки, квитанции, договоры подряда и т.д. (если имеются).
— Могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от конкретной ситуации.
Обращение в суд (в некоторых случаях):
В соответствии с законодательством, узаконение самовольной постройки может осуществляться в судебном порядке.
Обращение в суд необходимо, если:
— Местные органы архитектуры и градостроительства отказывают в выдаче заключения о соответствии.
— Имеются споры с соседями или другими заинтересованными лицами.
— Невозможно получить разрешение на строительство задним числом.
В суде необходимо предоставить все необходимые документы и доказательства, подтверждающие соответствие постройки градостроительным нормам и отсутствие нарушений прав других лиц.
Регистрация права собственности:
После получения положительного решения суда или заключения о соответствии (в зависимости от процедуры) необходимо зарегистрировать право собственности на самовольную постройку в органах регистрации прав на недвижимое имущество.
Для регистрации необходимо предоставить решение суда (если оно было) или заключение о соответствии, технический паспорт и другие необходимые документы.
В заключение:
Узаконение самовольной постройки – сложный и длительный процесс.
Необходимо соблюдать все требования законодательства и градостроительные нормы.
Рекомендуется обратиться за юридической помощью к квалифицированным юристам, специализирующимся на вопросах недвижимости и строительства.
Отсутствие разрешения на строительство может привести к штрафам и даже к сносу самовольной постройки.