Можно ли получить временную прописку при Аренде, если у владельца квартиры нет «красной книги»?

Здравствуйте,

Да, теоретически вопрос не безнадежный, но в обычной практике без оформленного права собственности это рискованный и часто отказной вариант.

Сейчас по действующему Порядку регистрации иностранцев регистрация делается по фактическому адресу, указанному в ходатайстве принимающей стороны; фактическим адресом может быть жилое или иное помещение. Если принимающая сторона не является собственником, требуется нотариально удостоверенное согласие собственника либо доверенность от него. Кроме того, для онлайн-регистрации принимающая сторона-собственник должна проходить авторизацию с использованием документов, подтверждающих право собственности на помещение. Это прямо указывает, что система и орган регистрации ориентируются именно на оформленное право, а не просто на договор покупки. 

Отдельно для ВНЖ действующее положение требует представить документы, подтверждающие наличие жилого помещения по предполагаемому месту жительства, либо согласие собственника жилого помещения на предоставление жилой площади. То есть и для следующего этапа, связанного с ВНЖ, логика та же: нужен либо подтвержденный титул на жильё, либо согласие именно собственника. 

Ключевой риск в вашем случае в том, что в Кыргызстане права на недвижимость подлежат государственной регистрации, а право на жилое помещение возникает с момента такой регистрации. В нормах о недвижимости и в Жилищном кодексе эта идея закреплена прямо. Поэтому одни только документы о покупке квартиры, без зарегистрированного права, обычно не приравниваются к полному доказательству статуса собственника для миграционных процедур. 

Из этого следует практический вывод:

1. Если у владельца нет “красной книги” и право ещё не зарегистрировано, оформить регистрацию иностранца именно “как у собственника” будет проблематично. Особенно онлайн.  
2. Если у дома/квартиры уже есть иной зарегистрированный правообладатель (например, застройщик, прежний собственник, кооператив, фонд), то теоретически можно пробовать регистрацию через нотариальное согласие этого зарегистрированного собственника. Без этого у органа может не быть достаточного основания считать помещение надлежащим адресом регистрации. Это следует из требования о согласии собственника, если принимающая сторона не собственник.  
3. Для ВНЖ отсутствие оформленного права на квартиру у арендодателя создаёт ещё больший риск отказа, потому что там также требуется подтвердить жилое помещение или представить согласие собственника.