Можно ли отключать лифт в многоэтажных домах?
№74766 | 18.03.2025 | Просмотров: 1569
В нашем 9-этажном доме ТСЖ не работал лифт 3 дня, жителей ввели в заблуждение сказав что отключено за неуплату.
Выяснилось что лифт сошел с рельсов, но лифтер и представители Лифтес отказались чинить из-за двухмесячного долга.
Законно ли отключать лифт в многоэтажках?
Я вовремя оплачиваю счета, из-за этой ситуации я повредила спину, спускаясь с детьми и коляской с 7 этажа. Кроме того живут пожилые, инвалиды и беременные на верхних этажах.
Вопрос об отключении лифта в многоквартирном доме за неуплату со стороны ТСЖ (Товарищества собственников жилья) является достаточно острым и имеет свои правовые нюансы в Кыргызстане.
Отключение лифта, как правило, является незаконным, если оно вызвано исключительно задолженностью ТСЖ перед обслуживающей организацией, поскольку лифт относится к общему имуществу и его отключение затрагивает права и безопасность жильцов, но в том числе и добросовестных плательщиков.
Разберем подробнее:
1. Лифт как часть общего имущества
Согласно Закону Кыргызской Республики «О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов» и Жилищному кодексу КР, лифт относится к общему имуществу многоквартирного дома. Собственники помещений несут бремя содержания общего имущества соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности.
ТСЖ, как управляющая организация, обязано обеспечить надлежащее содержание и ремонт общего имущества, включая лифты. Для этого ТСЖ заключает договоры с обслуживающими организациями.
2. Обязанности обслуживающей организации
Организация, обслуживающая лифты (например, «Бишкекгорлифт», «Лифтэс» или другая частная компания), имеет право требовать своевременной оплаты своих услуг в соответствии с заключенным договором. В случае неуплаты она, конечно, может принимать меры по взысканию задолженности.
3. Законность отключения лифта за долги
— Безопасность и социальная значимость: Лифт в многоэтажном доме является не просто удобством, а порой жизненно важным средством передвижения, особенно для пожилых людей, людей с ограниченными возможностями, родителей с колясками. Его функционирование напрямую связано с безопасностью и комфортом проживания. Отключение лифта может быть расценено как нарушение прав жильцов на доступ к своим помещениям и на безопасное использование общего имущества.
— Отсутствие прямого права на отключение: Законодательство Кыргызстана не предусматривает право обслуживающей организации на одностороннее отключение лифта за неуплату, без судебного решения и без учета безопасности и прав всех жильцов. Это отличается, например, от отключения электроэнергии или воды в отдельных квартирах за индивидуальную задолженность, где такие механизмы предусмотрены.
— Иные способы взыскания: Обслуживающая организация должна использовать законные методы взыскания задолженности:
— Направление претензий и уведомлений о задолженности.
— Начисление пени и неустойки за просрочку платежей (если это предусмотрено договором и уставом ТСЖ).
— Обращение в суд с иском о взыскании задолженности с ТСЖ. Только по решению суда может быть произведено взыскание, в том числе путем обращения взыскания на имущество ТСЖ или его счета.
— Исключения (крайние случаи): Лифт может быть отключен обслуживающей организацией, если:
— Истек срок его эксплуатации и он не прошел освидетельствование или модернизацию, что делает его эксплуатацию опасной. В этом случае отключение производится по соображениям безопасности и является законным.
— Выявлены серьезные неисправности, угрожающие жизни и здоровью людей.
— Имеется соответствующее предписание государственного надзорного органа (например, Государственное агентство архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства при Кабинете Министров Кыргызской Республики (Госстрой) или органов промышленной безопасности) о запрете эксплуатации лифта из-за его небезопасности.
4. Ответственность за незаконное отключение
Если обслуживающая организация отключает лифт исключительно по причине задолженности ТСЖ, не имея на то прямого судебного решения или предписания надзорных органов о небезопасности, ее действия могут быть признаны незаконными. Жильцы или ТСЖ вправе:
— Подать жалобу в Государственное агентство архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства при Кабинете Министров Кыргызской Республики (Госстрой) или Прокуратуру.
— Обратиться в суд с иском о понуждении обслуживающей организации возобновить работу лифта и взыскании убытков, если таковые имели место.
5. Что делать жильцам и ТСЖ?
— Жильцам: Требовать от ТСЖ отчета о расходовании средств и принимаемых мерах по погашению задолженности. Если ТСЖ бездействует, жильцы могут инициировать смену правления или другие меры вплоть до ликвидации ТСЖ и выбора иной формы управления домом.
— ТСЖ:
— Оперативно решать вопросы сбора платежей с недобросовестных собственников (взыскивать долги через суд).
— Вести переговоры с обслуживающей организацией о реструктуризации долга или графике платежей.
— Изучить договор на обслуживание лифта на предмет условий его отключения.
— Не допускать ситуаций, когда долг накапливается до критической отметки, угрожающей безопасности и комфорту жильцов.
Вывод: Отключение лифта в многоэтажном доме за неуплату со стороны ТСЖ, без законных оснований, связанных с безопасностью или судебным решением, является нарушением прав жильцов и неправомерными действиями обслуживающей организации. Основным механизмом решения долговых споров является судебное разбирательство, а не одностороннее приостановление жизненно важной услуги.