Можно ли давать копии документов на недвижимость потенциальным покупателям
№111677 | 26.05.2024 | Просмотров: 1021
Мы продаем квартиру.
Потенциальный покупатель просит копии документов на квартиру и паспорта для предоставления в банк, т.к. он хочет приобрести недвижимость под ипотеку.
Можно ли копии документов передавать третьему лицу для предоставления в банк?
Добрый день!
В том случае, если предположить, что между вами как продавцом и покупателем заключен хотя бы некий предварительный договор купли-продажи (намерение сторон) из которого усматривается между вами таковое, принимая во внимание, также наличие решение кредитного комитета Банковского учреждения, с тем, чтобы снять имеющиеся у вас опасения, можете запросить у вашего покупателя соответствующее письмо банка, из которого будет усматриваться данное требование (прошение), во исполнение которого вы можете предоставить копии правоустанавливающих документов.
Если предположить, что таковых нет, вы, конечно вправе передать копии документов, принимая во внимание, что без собственника произвести отчуждение имущества, полагаю, будет зактруднительно.
За более подробной консультацией — в случае наличия у вас вопросов – обращайтесь!
Запись на прием осуществляется по предварительному звонку.
Адрес: г. Бишкек, ул. Исанова, д. № 42/1.
Тел. 0555 80 32 79 (вотсап) Макаров Евгений Николаевич (юрист)
Тел. 0550 93 23 33 Макарова Маргарита Григорьевна (нотариус)
Здравствуйте, вы или ваш потеннциальный клиент может заказать выписку из реестра ГУ «Кадастр» о прав и обремений на недвижимость на вашу квартиру через мобильное приложение госуслуг «Тундук или через электронные кошельки приложения мобилных операторов «Beeline», «O!», «MegaCom» на своем смартфоне или веб-сайт портала государственных услугиу или явочно в любом филиале ГУ «Кадастр», копию паспорта можно дать, если боитесь, то напишите везде «копия не для сделок» от руки или на компьютере через разные редакторы в том числе на смартфоне в том числе на правоустанавливающие документы на квартиру. Копия паспорта нужна чтобы проверить его действительность и наличие/отсутствие явных проблем у собственника (судебные дела, банкротство и пр.) Потенциальный клиент хочет провести Due diligence (англ. due diligence «должная добросовестность»). 1. Паспорт проверяется на действительность. 2. заказывается информации о наличии записей в реестре недееспособных. 3. проверяется информация по судебным делам, банкротство, кредитная история (если купить недвижимость у потенциального банкрота — это грозит оспариванием сделки). Паспорт давайте в… Подробнее »
Можете обозначить условия, что если после просмотра свидетельства (выписки из ЕГРН) и осмотра квартиры, или после внесения задатка или аванса, они готовы будут покупать, вы предоставите копию паспорта (что у вас все в порядке, просто вы опасаетесь давать копии документов людям профессии риелтор). Услуга «Выписка прав на недвижимое имущество» доступна на Государственном портале электронных услуг. С помощью данной услуги можно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество является документом, подтверждающим наличие государственной регистрации прав на единицу недвижимого имущества, и предоставляется по электронному заявлению через Государственный портал электронных услуг любому авторизованному пользователю. Данная услуга является моментальной и платной. Стоимость услуги: 170.24 сом. Для получения выписки необходимо: Авторизоваться на Государственном портале электронных услуг (для этого нужно получить облачную электронную подпись в ЦОН);В разделе «Имущество» выбрать услугу «Выписка прав на недвижимое имущество»;Ввести код единицы недвижимого имущества… Подробнее »
Здравствуйте, когда квартира приобретается через ипотеку это нормальная практика, кроме того, вас попросят сначала осуществить переоформление, а затем вы получите денежные средства, и это тоже нормальная практика для банков. В любом случае с копиями документов и без присутствия собственника никаких сделок с недвижимостью совершить не получится, это уголовно наказуемое деяние. Но не забудьте попросить гарантийное письмо от банка о выплате энной суммы за квартиру.