Можно ли оспорить договор дарения дома?

Question

Отец знакомой оформил дарственную на дом. В данное время она находится в США. Ее мама подала в суд, думает оспорить. Дарение было оформлено 10 л. назад.

Может ли ее мать оспорить? И могут ли рассмотреть дело без ее участия, т. к. она не может приехать из США?

Администратор · Answer

Оспорить договор дарения дома возможно, но это достаточно сложный процесс, требующий наличия веских законных оснований. Простое желание отменить дарственную без уважительных причин, как правило, не является достаточным.

Ниже ключевые моменты и основания, по которым договор дарения может быть оспорен или отменен:

1. Основания для оспаривания (признания недействительным) договора дарения

Договор дарения может быть признан недействительным (ничтожным или оспоримым) по общим основаниям недействительности сделок, предусмотренным Гражданским кодексом Кыргызской Республики. К ним относятся:

Мнимость или притворность сделки (ст. 196 ГК КР)

Мнимая сделка - сделка совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Например, дом подарили, чтобы избежать конфискации, но фактически продолжают им пользоваться и распоряжаться.

Притворная сделка - сделка совершена с целью прикрыть другую сделку. Например, договор дарения прикрывает договор купли-продажи, чтобы избежать уплаты налогов или обойти право преимущественной покупки.

Несоблюдение формы договора (ст. 182 ГК КР) - Договор дарения недвижимости должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Если форма не соблюдена, сделка может быть ничтожной.

Недееспособность или ограниченная дееспособность сторон (ст. 183-186 ГК КР) - если даритель или одаряемый на момент заключения договора был признан недееспособным (из-за психического расстройства) или ограниченно дееспособным (злоупотребление алкоголем/наркотиками), или не мог понимать значение своих действий.

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения (ст. 187 ГК КР) - если даритель заблуждался относительно природы сделки (думал, что это завещание, а не дарение) или личности одаряемого.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы (ст. 188 ГК КР) - если дарителя вынудили подписать договор путем обмана, физического или психологического давления.

Кабальная сделка (ст. 189 ГК КР) - сделка совершена на крайне невыгодных условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась.

Противоречие закону или иным правовым актам (ст. 180 ГК КР) - например, дарение от имени малолетнего или недееспособного ребенка, или дарение госслужащему в связи с его должностью.

Отсутствие согласия супруга - если дом является совместно нажитым имуществом, а согласие второго супруга на дарение не было получено (особенно если оно должно быть нотариально удостоверено).

Нарушение прав несовершеннолетних - если дарение нарушает имущественные права детей, например, если они были собственниками доли в доме.

2. Основания для отмены дарения (по инициативе дарителя или заинтересованных лиц) (ст. 535 ГК КР):

Это специфические основания, которые позволяют отменить уже действующий и зарегистрированный договор дарения.

Покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников, либо умышленное причинение телесных повреждений дарителю - это одно из самых веских оснований. Если одаряемый совершил такие действия, даритель вправе требовать отмены дарения. В случае умышленного лишения жизни дарителя право требовать отмены дарения переходит к наследникам дарителя.

Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создающее угрозу ее безвозвратной утраты - это редко применимо к домам, если только дом не является, например, родовым гнездом с особой исторической или семейной ценностью, и одаряемый намеренно его разрушает.

Отмена дарения юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем в случае банкротства - если договор дарения заключен не позднее чем за год до объявления дарителя банкротом.

Смерть одаряемого - если в договоре дарения было предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Это должно быть прямо указано в тексте договора.

Кто может оспорить/отменить?

1. Даритель: По большинству оснований.
2. Наследники дарителя: В случае покушения на жизнь дарителя.
3. Заинтересованные лица: Например, кредиторы дарителя (в случае мнимой сделки для уклонения от долгов), второй супруг, органы опеки и попечительства.


Срок исковой давности для признания оспоримой сделки недействительной - один год с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Срок исковой давности для применения последствий ничтожной сделки - 3 года со дня, когда началось исполнение сделки.

Процедура оспаривания/отмены

Для оспаривания или отмены договора дарения необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Потребуется собрать доказательства, подтверждающие наличие одного из вышеуказанных оснований.