Квартирант при каких условиях может претендовать на дом?

Question

Если квартирант живёт 5 лет, сколько нужно по приобретательской давности лет, и при каких условиях может претендовать на мой дом?

Макаров Евгений · Accepted Answer

Добрый день!

Если он квартирант – то приобретательная давность не наступит никогда, так как основное условие приобретательной давности – это отсутствие законных или договорных оснований на владения имуществом.


Тел: 0551 803279
Тел. 0555 80 32 79 (вотсап)   Макаров Евгений Николаевич (юрист)

Анна · Answer

Здравствуйте!

 

В соответствии с Гражданским кодексом КР
Статья 265. Приобретательная давность


 	Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.


 	До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
 	Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 	Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 289-291, 294 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 	Признание права собственности на имущество в силу приобретательной давности осуществляется судом.

 

Но отношения по найму жилого помещения не имеют ничего общего с возникновением права собственности в виду приобретательной давности. Ведь у Вас имеется договор аренды?

 

Всего доброго!
С уважением,
Анна

whatsapp: 0551 54 51 10 (для платных консультаций)
instagram: @familia_advocatus (подписчикам скидка 10 %)