Купил земельный участок по расписке

Question

Я купил по расписке земельный участок в 1998 году есть решение и договор на имя бывшего хозяина. До сих пор там проживаю, но в данное время бывшего хозяина нет он уехал в Россию.

Что мне делать?

Мухамет уулу Бекжан · Answer

Здравствуйте!

Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании состоявшейся сделки по купли-продаже недвижимого имущества.

С уважением, Мухамет уулу Бекжан

Контакты: 0554 51 56 30, 0772 82 89 07

Азимов Адилет · Answer

Здравствуйте!

Не совсем согласен с коллегой. В принципе Вы можете поступить как указал коллега, но в это случае Вы должны будете оплатить государственную пошлину в размере 10% от стоимости указанной в Расписке, так как спор будет касаться купли-продажи то он будет являться имущественным, а согласно Постановлению Правительство о "госпошлине" с исковых заявлений стоимость которых превышает 10 000 сом, оплачивается госпошлина в размере 10%.

Более того результат и само решение суда будет зависеть от содержания расписки.

Предлагаю, подать не исковое, а обычное Заявление о признании факта владения, пользования и распоряжения имуществом в течение 20 лет и признать право собственности в силу приобретательной давности (15 лет). При этом Вы оплатите госпошлину в размере 1000 сом.

Так как с заявлений по делам особого производства оплачивается госпошлина в размере 1000 сом.


С уважением,
Адилет Азимов

Адвокат Богданова Юлия Алексеевна · Answer

Частная расписка - дело конечно, хорошее, но в придачу к частной расписке - хозяин должен был передать вам оригиналы документов на земельный участок - только тогда суд отнесется к иску серьезно.

А вообще - есть несколько проблем.

	Признание сделки состоявшейся - требует представление оригингалов документов на участок, отданных вам бывшим хозяином и оплаты гос.пошлины в размере 10% от рыночной стоимости объекта - на настоящее время;
	для установления юр.факта - у вас нет оснований, т.к. дословно  ст.264 ГПК указывает "владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом на праве собственности, если имелся правоустанавливающий документ о принадлежности имущества, но он утрачен" - т.е. так может пойти только законный собственник имущества, утерявший правоустанавливающий документ, а вы им еще не стали;
	исковое заявление о признании права собственности в силу приобретательской давности - здесь камень преткновения в том, что суды НЕ ПРИЗНАЮТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ! Они по приобретательской давности признают право собственности исключительно на постройку. А с узаконением земли - потом следует обращатся в райгосадминистрацию. Вы же в своем сообщении сказали, что купили ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, а потом наверное, сами там что-то построили... - здесь гос.пошлина также 10% от стоимости постройки

С уважением, адвокат Богданова Ю.А.

+772522422, адрес офиса г.Бишкек ул.Лермонтова, 2 офис 211