Купил участок который был под залогом

Близкий Знакомый продал нам участок. Мы отдали 60% от суммы. Договорились устно что остальную часть отдадим через 6 месяцев а он переоформит документы на нас. Взяв деньги он уехал заграницу. Позже мы узнали что этот участок находился в залоге у банка.

Через шесть месяцев он начал требовать остальную сумму. В ответ мы попросили показать документы. Ссылаясь что он заграницей, документы на участок не предоставил. После этого договорились что когда приедет, он даст нам документы, а мы ему деньги. Недавно он приехал. И стал уже спрашивать у нас другую сумму. Мол что много времени прошло и цена уже другая.

Должны ли мы отдавать ту сумму которую он просит?

Если по своей вине он не мог вовремя переоформить на нас документы?

И мы хотим написать на него заявление за мошенничество, какие у нас шансы?

Потому что он скрыл тот факт что земля находится под залогом.