Здравствуйте, Отлично, вы привели всю нужную нормативную базу! Теперь разъясняю четко на основании закона: ⚖️ Кто обязан оплачивать замену ворот в подземный паркинг? На основании: • Жилищного кодекса Кыргызской Республикиот 9 июля 2013 года № 117 ( в последней редакции от 7 августа 2024 года) (ст. 22, ст. 23, ст. 37), • Закона Кыргызской Республик «О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов» от 9 июля 2013 года № 122 (в последней редакциии от 23 августа 2023 года) (ст. 22), Ответ: Все собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома должны участвовать в расходах на ремонт и замену ворот пропорционально своей доле в общем имуществе. Почему именно так: 1. Паркинг находится под домом, а через него проходят канализационные трубы и другие коммуникации — это значит, что он является частью общего имущества дома. 2. Ворота, обеспечивающие доступ в этот паркинг, также относятся к общему имуществу (как конструктивный элемент здания). 3. Закон КР не делит обязанность по оплате расходов на “тех, кто паркуется” и “тех, кто не паркуется”. Все собственники участвуют, независимо от факта использования паркинга. 4. Размер доли участия зависит от площади квартиры (или… Подробнее »
1. Провести общее собрание собственников (онлайн или очно); 2. Вынести вопрос на голосование; 3. Зафиксировать решение в протоколе общего собрания; 4. Официально утвердить порядок оплаты.
✅ Если за отдельный порядок проголосуют 2/3 собственников, тогда возможно распределить плату только среди владельцев паркинга. ❌ Если такого решения нет — платить должны все, и правление ТСЖ обязано действовать по закону.
Итого:
ВопросОтвет Кто платит за ворота?Все собственники жилья и помещений По какому принципу?Пропорционально доле в общем имуществе Можно ли изменить порядок?Только через решение общего собрания
Если хотите, я могу дополнительно:
• подготовить образец проекта решения общего собрания по этому вопросу, • либо текст обращения к правлению ТСЖ для разъяснения позиции по закону.
С уважением, Муратбек Азимбаев Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet тел.: +996 700 987794; +996 776 987794 WhatsApp, Telegram, Signal Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/ Twitter: @MuratbekAz ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».
Не забудьте оценить ответы (нравится/не нравится) нажав на соответствующий значок слева!
Здравствуйте, Отлично, вы привели всю нужную нормативную базу! Теперь разъясняю четко на основании закона: ⚖️ Кто обязан оплачивать замену ворот в подземный паркинг? На основании: • Жилищного кодекса Кыргызской Республикиот 9 июля 2013 года № 117 ( в последней редакции от 7 августа 2024 года) (ст. 22, ст. 23, ст. 37), • Закона Кыргызской Республик «О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов» от 9 июля 2013 года № 122 (в последней редакциии от 23 августа 2023 года) (ст. 22), Ответ: Все собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома должны участвовать в расходах на ремонт и замену ворот пропорционально своей доле в общем имуществе. Почему именно так: 1. Паркинг находится под домом, а через него проходят канализационные трубы и другие коммуникации — это значит, что он является частью общего имущества дома. 2. Ворота, обеспечивающие доступ в этот паркинг, также относятся к общему имуществу (как конструктивный элемент здания). 3. Закон КР не делит обязанность по оплате расходов на “тех, кто паркуется” и “тех, кто не паркуется”. Все собственники участвуют, независимо от факта использования паркинга. 4. Размер доли участия зависит от площади квартиры (или… Подробнее »
✍️ Как урегулировать спор:
1. Провести общее собрание собственников (онлайн или очно);
2. Вынести вопрос на голосование;
3. Зафиксировать решение в протоколе общего собрания;
4. Официально утвердить порядок оплаты.
✅ Если за отдельный порядок проголосуют 2/3 собственников, тогда возможно распределить плату только среди владельцев паркинга.
❌ Если такого решения нет — платить должны все, и правление ТСЖ обязано действовать по закону.
Итого:
Вопрос Ответ
Кто платит за ворота? Все собственники жилья и помещений
По какому принципу? Пропорционально доле в общем имуществе
Можно ли изменить порядок? Только через решение общего собрания
Если хотите, я могу дополнительно:
• подготовить образец проекта решения общего собрания по этому вопросу,
• либо текст обращения к правлению ТСЖ для разъяснения позиции по закону.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».