Кто оплачивает ремонт ворот в паркинг?

Здравствуйте,

Отлично, вы привели всю нужную нормативную базу! Теперь разъясняю четко на основании закона:

⚖️ Кто обязан оплачивать замену ворот в подземный паркинг?

На основании:

• Жилищного кодекса Кыргызской Республикиот 9 июля 2013 года № 117 ( в последней редакции от 7 августа 2024 года) (ст. 22, ст. 23, ст. 37),
• Закона Кыргызской Республик «О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов» от 9 июля 2013 года № 122 (в последней редакциии от 23 августа 2023 года) (ст. 22),

Ответ:

Все собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома должны участвовать в расходах на ремонт и замену ворот пропорционально своей доле в общем имуществе.

Почему именно так:
1. Паркинг находится под домом, а через него проходят канализационные трубы и другие коммуникации — это значит, что он является частью общего имущества дома.
2. Ворота, обеспечивающие доступ в этот паркинг, также относятся к общему имуществу (как конструктивный элемент здания).
3. Закон КР не делит обязанность по оплате расходов на “тех, кто паркуется” и “тех, кто не паркуется”.
Все собственники участвуют, независимо от факта использования паркинга.

4. Размер доли участия зависит от площади квартиры (или помещения), а не от наличия машиноместа.

Что это значит на практике:
• Если в доме, скажем, 50 квартир, то все 50 собственников должны платить свою долю;
• Платеж рассчитывается пропорционально площади квартиры/помещения, а не фиксированной суммой;
• Тот факт, что не у всех есть место в паркинге, не освобождает от расходов.

⚡ Спорная ситуация:

Иное может быть установлено только, если:

• На общем собрании собственников было принято отдельное решение;
• В уставе ТСЖ специально прописан особый порядок содержания паркинга.

Если такого решения нет — применяются общие правила Жилищного кодекса.