Кто-нибудь, пожалуйста, расскажите как происходит купля продажа гаража в ГК г. Бишкек
№117142 | 21.07.2025 | Просмотров: 51
Приветствую. Долгие годы мучаюсь от отсутствия своего угла…
Накопил немного, мечтаю купить гараж в спокойном и безопасном месте.
Я посмотрел разные видео на Ютубе.. Они там бегают в мэрию, госреестр, приглашают госслужащих для кадастровых записей.. и это так в России.
А как у нас? Я был на одном кооперативе и говорил с охраной, тот рассказал, что никуда бегать не надо, что земля кооператива, приватизировать не получится, нужно будет только подписать ордер на владение гаражом с председателем и некоторые другие бумаги.. и всё это происходит здесь у председателя.
Приватизация это дела частных земель это я понял.
Расскажите какие документы нужны? Что нужно выяснять?
Что я должен знать? Как и где можно узнать сроки сноса ГК?
Здравствуйте. Вы абсолютно правильно начали — перед покупкой гаража важно разобраться с правовым статусом самого гаража и земельного участка, особенно в г. Бишкек, где сносы гаражных кооперативов происходят регулярно. Разъясняю по шагам как опытный юрист из Кыргызстана: 1. Проверьте статус земельного участка Гаражные кооперативы (ГК) могут находиться: — на государственной земле (чаще всего) — предоставлена ГК во временное пользование; — либо (очень редко) на приватизированной или выкупленной земле. Чтобы проверить статус, можно запросить информацию в Госрегистре (ГРС) по кадастровому номеру или обратиться в управление архитектуры по району (ОАиГ). Председатель обязан предоставить эти данные. 2. Правовой статус самого гаража Как правило, в ГК: — Гараж не зарегистрирован как недвижимость в ГРС (нет техпаспорта и свидетельства о праве собственности); — Вместо этого, у владельца есть:ордер на право владения гаражом (выдан председателем ГК); — акт приема-передачи от прежнего владельца; — членская книжка ГК, где указано, что лицо является пайщиком. Важно: Это не полная частная собственность в юридическом смысле, но допускается покупка/передача. 3. Как происходит передача (продажа) гаража В реальности: — Продавец и покупатель встречаются у председателя ГК. — Подписываются:Заявление о выходе из кооператива (от продавца); — Заявление о вступлении (от вас); — Ордер на имя нового владельца (вас); — Акт приема-передачи; — Иногда — справка об отсутствии долгов по членским взносам. Вы получаете ордер и становитесь новым пайщиком.… Подробнее »
ИТОГ:
Документы, которые вы должны получить при покупке:
Ордер на гараж (с вашей фамилией);Акт приема-передачи;Членская книжка или справка о вступлении в ГК;Копия устава кооператива (по требованию).Рекомендую заключить простой письменный договор купли-продажи между вами и продавцом — он будет дополнительным доказательством в случае споров.
Если хотите провести юридическую проверку гаража, земельного участка и сделки — обращайтесь, консультация от 100 сом.
Здравствуйте, Очень понимаю ваше стремление иметь свой уголок, тем более после долгих лет ожидания. Ваш вопрос очень актуален для Бишкека, так как ситуация с гаражными кооперативами здесь действительно имеет свои особенности. Расскажу подробнее, опираясь на законодательство Кыргызстана и реальную практику. Особенности покупки гаража в гаражном кооперативе (ГК) в Кыргызстане. Ваш собеседник из кооператива отчасти прав, но есть важные нюансы, которые нужно обязательно учесть. 1. Земля под гаражным кооперативом: Муниципальная собственность: В Бишкеке подавляющее большинство гаражных кооперативов расположены на муниципальной земле. Это означает, что земля под ними принадлежит городу, а не членам кооператива или самому кооперативу на праве частной собственности.Право пользования: Кооперативы могут иметь право пользования земельным участком, которое оформляется через договор аренды или иные документы с Мэрией Бишкека (или ее уполномоченными органами, например, МП «Бишкекские парковки и стоянки»).»Приватизировать не получится» – это правда. Вы не сможете приватизировать землю под своим гаражом, если она муниципальная. 2. Что вы приобретаете, покупая гараж в ГК? Вы приобретаете не землю, а право членства в кооперативе и, как следствие, право пользования конкретным гаражным боксом. Сам бокс (строение) может быть оформлен как ваша собственность. 3. Процедура «покупки» и оформления: То, что рассказал охранник, – это упрощенное понимание. Да, основное взаимодействие происходит с председателем кооператива, но это не заменяет полного юридического оформления. Документы, которые вам понадобятся и что нужно выяснять: А. На этапе выбора гаража и переговоров с продавцом:… Подробнее »
2.Документы продавца на гараж: Справка о выплате пая: Это документ, выданный кооперативом, подтверждающий, что продавец полностью выплатил свой паевой взнос за данный гаражный бокс. Это ключевой момент, подтверждающий его право на бокс. Членская книжка: Подтверждает его членство в кооперативе. Технический паспорт гаражного бокса: Документ, выданный Госрегистром, подтверждающий существование строения (гаража) и его основные характеристики. Если такого паспорта нет, это очень серьезный риск! Он должен быть. Кадастровый паспорт (при наличии): Не всегда есть на отдельные боксы в ГК, но если есть, то хорошо. Документы, подтверждающие личность продавца: Паспорт. Согласие супруга/супруги: Если продавец состоит в браке, и гараж приобретен в браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу. 3.Документы кооператива на землю: Договор аренды/пользования земельным участком между ГК и Мэрией (или соответствующим муниципальным органом): Уточните срок действия этого договора. Это критически важно для вашей безопасности. Протокол собрания членов ГСК: Могут быть важные решения, касающиеся будущего кооператива, долгов и т.д. Б. Оформление сделки и после покупки: 1.Выход продавца из кооператива и ваше вступление: Это оформляется заявлениями и решениями правления кооператива. Председатель выдаст вам членскую книжку и, возможно, новый ордер (хотя «ордер» — это скорее внутренний документ кооператива, не заменяющий юридического оформления собственности). 2.Договор купли-продажи: Несмотря на то, что вы покупаете «пай» и «право пользования», рекомендуется заключить письменный договор купли-продажи с продавцом. В нем следует четко прописать, что вы покупаете: Гаражный бокс №Х, расположенный по адресу ГК «Название», Право членства в… Подробнее »
3.Регистрация права собственности на гаражный бокс: Если гаражный бокс имеет технический паспорт, это означает, что строение (сам бокс) было зарегистрировано в Государственном агентстве по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики. Вы должны переоформить право собственности на себя в Госрегистре!Это делается на основании договора купли-продажи и справки от кооператива о полной выплате пая. Без этого вы не будете считаться полноценным собственником строения. Оплата госпошлины: За регистрацию права собственности придется уплатить госпошлину. Поход в территориальное подразделение Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики: Да, без этого не обойтись. Это не «беготня по мэрии» в понимании, а перерегистрация права собственности на объект недвижимости (хотя и без земли). Что вы должны знать: Риски: Главный риск при покупке гаража в ГК – это земельный вопрос. Если срок договора аренды земли у кооператива истекает, или если Мэрия решит использовать этот участок для других целей, есть риск сноса гаражей. Долги кооператива/продавца: Убедитесь, что у продавца нет задолженностей по членским взносам, а у самого кооператива – по аренде земли. Запросите справку об отсутствии задолженности у председателя. Репутация кооператива: Поговорите с другими членами кооператива, узнайте о его истории, о текущей ситуации с землей, о планах. Нельзя приватизировать землю: Еще раз подчеркну – если земля муниципальная, вы не сможете стать ее собственником. Как и где узнать сроки сноса ГК?Это один из самых… Подробнее »
2.Муниципальное предприятие «Бишкекские парковки и стоянки»: С ними могут заключаться договоры пользования. У них также может быть информация. 3.Председатель Гаражного Кооператива: Он должен быть в курсе ситуации с землей и любыми уведомлениями от Мэрии. Это его прямая обязанность. Если председатель говорит, что «никаких планов нет», попросите показать последние документы от Мэрии по землепользованию. 4.Открытые источники и СМИ: Следите за новостями на официальных сайтах Мэрии Бишкека (bishkek.gov.kg), а также в местных новостных агентствах (24.kg, Kloop.kg, Akipress и т.д.). Там часто публикуются сообщения о планируемых сносах и уже начатых работах. Как правило, уведомления о сносе появляются за несколько месяцев, но иногда это происходит довольно быстро. Важно: Сроки сноса часто бывают «плавающими» и могут зависеть от многих факторов (финансирование, общественное сопротивление, изменение планов и т.д.). Нет единого реестра «гаражей под снос» с четкими датами. Мэрия обычно работает по конкретным участкам. Резюме для вас: Начните с Устава ГК и документов продавца. Убедитесь, что продавец действительно владеет боксом (есть техпаспорт на него). Обязательно выясните статус земли под кооперативом. Срок действия договора аренды/пользования с Мэрией – это ваш главный индикатор риска. Запросите справку об отсутствии задолженностей. После покупки оформите членство в кооперативе и обязательно перерегистрируйте право собственности на сам гаражный бокс в Госрегистре на себя. Это очень важно для вашей юридической защиты. Будьте готовы к тому, что земля муниципальная, и риски сноса всегда существуют. Желаю вам удачи в… Подробнее »