Красная книга, дарственное письмо

Question

Здраствуйте,
Какие документы нужны чтобы сделать красную книгу на дом?
Этот достался от бабушки, от неё есть дарственное письмо, она еще жива и живёт с нами.

Плахутин Иван Викторович · Answer

Здравствуйте.
	Поскольку у вас есть дарственное письмо (видимо, договор дарения) от бабушки, которая жива, процесс получения Красной книги (Государственного акта о праве частной собственности на земельный участок) будет связан с регистрацией этого права собственности на вас.
Красная книга выдается на земельный участок, а право собственности на дом (строение) регистрируется одновременно с правом на участок, либо указывается в техпаспорте на дом, который тоже является частью процесса.
	Вот основные документы, которые, как правило, нужны для регистрации права собственности, полученного по договору дарения, в Кыргызстане:
Основные документы:

Заявление установленной формы о государственной регистрации права (заполняется в регистрирующем органе).Договор дарения (Ваше "дарственное письмо"). Важно: Убедитесь, что этот договор правильно оформлен и юридически действителен. В Кыргызстане договор дарения недвижимости может быть заключен без обязательного нотариального удостоверения (то есть его можно сразу регистрировать в Госрегистре).  Но Если у вас просто письмо, его нужно будет оформить как полноценный нотариальный договор дарения (дарственная) - должен быть нотариально удостоверен..Красная книга выдается на земельный участок, а право собственности на дом (строение) регистрируется одновременно с правом на участок, либо указывается в техпаспорте на дом, который тоже является частью процесса.	 
- Документы, удостоверяющие личность (паспорта) Дарителя (бабушки) и Одаряемого (Вас).
- Правоустанавливающий и (или) правоудостоверяющий документ на единицу недвижимого имущества, который был у бабушки (то есть её Красная книга и/или Технический паспорт на дом).
- Квитанция об оплате услуг регистрационного органа (Госрегистра) и, возможно, госпошлины.
- Технический паспорт на дом (выдается территориальным органом Госрегистра). Если техпаспорта нет или он старый, может потребоваться проведение технической инвентаризации и изготовление нового техпаспорта.

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

Чтобы оформить красную книгу (государственный акт на право собственности на земельный участок) на дом, доставшийся от бабушки, нужно различать два объекта:

 дом (недвижимость);земельный участок (земля под домом).Обычно дарственное письмо (если оно нотариально удостоверено) касается дома, а не земли. Землю нужно оформить отдельно, даже если вы уже живёте там.

Пошагово: оформление красной книги на дом и землю

1. Проверить, есть ли участок в кадастре
Обратитесь в Госрегистр или через мобильное приложение портала госуслуг "Тундук" по месту нахождения дома.

Проверьте:

стоит ли земельный участок на кадастровом учёте,есть ли технический паспорт,зарегистрировано ли право собственности (в “зелёной книге” или старом акте).Если нет — заказываете техническую съёмку (ПЗУ) и кадастровый план через “КыргызКадастр”.

2. Подготовить документы от бабушки (дарителя)

Паспорт бабушки (оригинал и копия).Дарственная (нотариально удостоверенная).Документы, подтверждающие её право на дом и землю:старый госакт (если был) илирешение айыл окмоту / исполкома / райисполкома о выделении участка,техпаспорт на дом.
	Если старый акт на землю отсутствует — можно восстановить через решение айыл окмоту или мэрии о предоставлении участка в собственность (на основании фактического владения и старых документов).

Муратбек Азимбаев · Answer

3. Подать заявление на регистрацию
В Госрегистр подаётся:

заявление о регистрации права собственности на землю,копия паспорта,дарственная,кадастровый план и ПЗУ,квитанция об оплате госпошлины.Если участок ранее не был оформлен, бабушка как собственник дома имеет право первоочередного оформления земельного участка под ним.

4. Получение “красной книги”
После проверки выдают Государственный акт на право частной собственности на земельный участок — «красная книга».

Важно:

Поскольку бабушка жива, собственником должна стать она,а затем может официально подарить дом и землю вам (всё через нотариуса).“Дарственное письмо” без нотариального удостоверения — не создаёт прав на регистрацию в Госреестре.Его нужно оформить у нотариуса как договор дарения.
	Если хотите, я могу составить для вас на платной основе по договору юридических услуг составить юридическое заключение, дородную карту со ссылками на нормативно правовые акты, шаблон заявления в Госрегистр и список документов “под ключ” для Госрегистр / ГУГГК — по вашему району (например, Бишкек, Сокулук, Кара-Балта и т.д.).
	Напишите, где находится дом — я уточню, куда именно подавать и какие инстанции участвуют.


С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».