Коммерческий ларек перекрывает доступ к моему участку
У меня есть земельный участок в Бишкеке, в прошлом году сосед просил временно поставить коммерческий ларек на прилегающей территории перед моим участком и обещал убрать его при первом моем требовании.
Недавно я просил соседа убрать ларек, но он отказался это сделать и за это время он оказывается успел сделать соответствующие документы (АТЗ, договор).
Не понимаю, как могли сделать документы в мэрии, так как нарушаются мои права как собственнику земельного участка?
Данный ларек перекрывает значительную часть доступа (заезда) к моему участку, ширина моего участка со стороны улицы составляет 20 м, из них ларек закрывает примерно 12-15 метров, и у меня остается 5-7 метров для заезда.
Что мне делать, можно ли будет отменить документы на данный ларек в данном случае?
Как правильно поступить и с чего начать?
Спасибо!
Здравствуйте,
в соответствии со ст.ст. 53-59 Земельного кодекса КР от 2 июня 1999 года № 45 (в последней редакции от 20.01.2022г.)
СЕРВИТУТ (лат. servitus, servitutis — обязанность, обязательство, повинность) — право лица на ограниченное целевое пользование земельным участком, находящимся в собственности или в пользовании у другого лица
Регистрация
Сервитут подлежит Государственной регистрации в едином государственном реестре (прекращение сервитута также подлежит регистрации) в Бишкекском Госрегистре.
Обязанности
Собственник земельного участка и землепользователь обязаны обеспечивать предоставление сервитута
Установление сервитута
Сервитут может устанавливаться по соглашению сторон (добровольный сервитут) или, в случае необходимости, на основании решения уполномоченного органа (принудительный сервитут).
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника земельного участка или землепользователя пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему правом на земельный участок.
Добровольный сервитут
В договор об установлении сервитута (добровольный сервитут) включаются:
• описание участка, обремененного сервитутом, и участка, в интересах которого установлен сервитут;
• условия и сроки установления сервитута;
• план или карта участка с указанием места нахождения сервитута.
Принудительный сервитут
Принудительный сервитут может возникать на основании решения уполномоченного органа.
Решение уполномоченного органа, предусматривающее установление или отказ в установлении сервитута, может быть обжаловано заинтересованным в установлении сервитута лицом или собственником земельного участка, или землепользователем ТОЛЬКО в суд.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbeka@gmail.com
Twitter: @MuratbekAz
Цели установления принудительного сервитута
Уполномоченный орган вправе по требованию заинтересованного лица установить принудительный сервитут.
Принудительный сервитут может устанавливаться для обеспечения:
• доступа к земельному участку, если другой доступ невозможен, крайне затруднен или требует несоразмерных расходов;
• прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, обеспечения водоснабжения, теплоснабжения, мелиорации и других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления принудительного сервитута.
Возмещение убытков
Убытки, причиненные собственнику земельного участка или землепользователю установлением принудительного сервитута, подлежат возмещению лицом, в интересах которого устанавливается сервитут.
Размер убытков определяется уполномоченным органом, а в случае несогласия собственника земельного участка или землепользователя — судом.
Собственник земельного участка или землепользователь, земельный участок которого обременен принудительным сервитутом, вправе вместо возмещения убытков потребовать от лица, в интересах которого установлен сервитут, соразмерную плату.
Сохранение сервитута при передаче, переходе права на земельный участок
Сервитут сохраняется в случае передачи, перехода прав на земельный участок.
Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками земельного участка или землепользователями, для обеспечения использования которого установлен сервитут.
Прекращение сервитута
Сервитут, возникающий по договору, может устанавливаться на неопределенный срок или на срок, предусмотренный в договоре.
Принудительный сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым сервитут был установлен, по решению уполномоченного органа или суда.
В случаях, когда земельный участок, в результате обременения сервитутом, не может использоваться в соответствии с назначением, собственник земельного участка или землепользователь вправе требовать по суду снятия обременения с данного земельного участка.
Здравствуйте!
В соответствии с нормами Конституции Кыргызской Республики:
Каждый имеет право на неприкосновенность жилища и иных объектов, находящихся у него в собственности или ином праве. Никто не может проникать в жилище и иные объекты против воли человека, в пользовании которого они находятся.
То есть, Вы можете обратиться в мэрию города Бишкека с административной жалобой о признании действий их подразделения недействительными, помимо этого, Вы имеете право обратиться в суд с иском об освобождении земельного участка, либо о сносе незаконно построенного объекта.
Для более подробной консультации можете обращаться по нижеследующим контактам:
Адрес: г.Бишкек, ул.Исанова, 42/2, БЦ «Salima», 5 этаж, 506 кабинет
Телефон: +996 700 307 373
Whatsapp: +996 556 307 373
С уважением,
Юрист ЮК Borenius — Жусупказиев Али