Какой должен быть минимальный отступ дома от границы участка с соседним?
№115287 | 02.01.2025 | Просмотров: 701
Собираюсь строить дом, уже вырыл котлован под фундамент. Но сосед утверждает, что я не имею право строить дом так близко к его забору. Он ссылается как СНиПы, но я пересмотрел много разных СНиПов и ничего не понял.
Все-таки, каким должен быть минимальный отступ от соседского участка?
Здравствуйте,
В Кыргызстане минимальные отступы от границ соседних участков при строительстве регулируются Строительными нормами и правилами (СНиПами), а также местным законодательством. Эти отступы необходимы для обеспечения безопасности, комфорта и соблюдения прав соседей.
Минимальные отступы согласно СНиПам
1. Расстояние от жилого дома до границы соседнего участка:
• Минимальный отступ от границы соседнего участка до жилого дома должен составлять не менее 3 метров. Это общее требование, направленное на обеспечение пожарной безопасности и санитарных условий.
2. Расстояние до хозяйственных построек (сараев, гаражей):
• Для построек без источников повышенной опасности (например, сараев, гаражей) минимальный отступ составляет 1 метр от границы участка.
3. Расстояние от зелёных насаждений:
• Для высоких деревьев — не менее 4 метров.
• Для среднерослых — не менее 2 метров.
• Для кустарников — 1 метр.
4. Расстояние между строениями:
• Между жилыми домами на соседних участках должно быть не менее 6 метров, чтобы обеспечить противопожарный разрыв.
Проверка местных норм
Иногда местные органы власти (айыл окмоту, городская администрация) принимают дополнительные требования, которые могут уточнять или изменять отступы. Вам следует:
1. Обратиться в местный орган архитектуры (Госстрой) — Государственное агентство архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства при Кабинете Министров Кыргызской Республики.
2. Уточнить актуальные требования к минимальным расстояниям в вашем регионе.
Шаги для разрешения спора
1. Проверьте точные границы участка:
• Убедитесь, что забор действительно установлен в соответствии с кадастровыми данными. Возможно, потребуется вызвать кадастрового инженера.
2. Обратитесь к местным нормам:
• Если вы соблюдаете указанные отступы (3 метра от дома), действия соседа необоснованны.
3. Документируйте проект строительства:
• Если у вас есть проект дома, утвержденный в органах архитектуры, предъявите его соседу.
4. Мирное урегулирование:
• Попробуйте договориться с соседом, объяснив, что вы действуете согласно законам и СНиПам.
5. Консультация с юристом:
• Если конфликт продолжается, обратитесь к юристу, который поможет решить вопрос в правовом порядке.
Вывод
Минимальный отступ от границы соседнего участка до жилого дома — 3 метра. Если вы соблюдаете это требование, ваши действия законны. Убедитесь, что проект согласован с местными органами, чтобы избежать дальнейших споров.
источник: СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ. Система нормативных документов в строительстве. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДОВ И НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ ГОРОДСКОГО ТИПА. Утверждены и введены в действие приказом Государственного агентства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства при Правительстве Кыргызской Республики от 24 марта 2020 года № 39-нпа) СН КР 30-01:2020
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».
Видел я этот документ, но не нашёл там про эти пункты — про 3 метра и про 1 метр!
Укажите пжл какой пункт?