Какое юридическое значение имеет гарантийное письмо (долевое строительство) ?

В 2018 г. я заключила договор о долевом участии в строительстве многоэтажного дома со строительной компанией. С моей стороны задолженностей нет.

По договору компания должна была закончить строительство дома в ноябре 2020 г.

Но оказалось что они так и не получили разрешение на строительство и земельный участок находится под арестом.

Летом 2019 СК предложила нам написать заявление о расторжении договора и обещали позвонить как только продадут активы, и напишут гарантийное письмо, но до сих пор нет ни денег и не гарантийное письмо.

Недавно мы договорились что СК напишет мне гарантийное письмо и выплатят сумму через 3 месяца. Я как год слушаю их обещание и мне кажется что это очередной повод чтоб продлевать.

Или это действительно обоснованно?

И какое юридическое значение имеет гарантийное письмо?

И насколько месяцев должно выдаваться гарантийное письмо?

В договоре есть пеня 0,01% за каждый день просрочки, но СК говорит что пеня будет начисляться если сумму не выплатят в срок по гарантийному письму. Но я настояла чтоб пеня шла со дня расторжения договора от заявления 2019 г.

Я год ждала и слушала их обещание и мне будет обидно если они не станут компенсировать это.

Как вы думаете с какого момента должно начисляться пеня?

Как мне быть?

И куда мне обратится если СК опять не выполнит свое обещание и не выплатит сумму?

Заранее вам спасибо.