Какие документы нужны для строительства частного дома?
№116395 | 01.05.2025 | Просмотров: 239
Есть участок с красной книгой под ИЖС в пригороде Бишкека. Хочу начать строить дом.
Раньше все строили, а потом получали техпаспорт. Сейчас что нибудь изменилось? С чего лучше начать, чтобы потом не было проблем?
Здравствуйте,
Здравствуйте! С 2025 года в КР процедура строительства индивидуального жилого дома (ИЖС) в пригороде Бишкека требует соблюдения определённых правил, отличающихся от прежней практики. Чтобы избежать проблем в будущем, рекомендуется следовать следующему пошаговому плану:
✅ Шаг 1: Подтверждение права собственности на земельный участок
Убедитесь, что у вас есть действующий Госакт на право частной собственности на земельный участок (так называемая “красная книга”). Это основной документ, подтверждающий ваше право на строительство.
✅ Шаг 2: Получение архитектурно-планировочного задания (АПЗ)
Обратитесь в Бишкекглавархитектуру для получения архитектурно-планировочного задания (АПЗ). Этот документ определяет параметры застройки, такие как отступы от границ участка, максимальная высота здания и другие требования. Для получения АПЗ вам потребуется:
• Копия паспорта.
• Копия Государственного акта на земельный участок.
• Заявление установленного образца.
✅ Шаг 3: Разработка проектной документации
На основе полученного АПЗ закажите разработку проектной документации у лицензированной проектной организации. Проект должен соответствовать требованиям градостроительных и строительных норм.
✅ Шаг 4: Получение разрешения на строительство
С 2025 года для начала строительства необходимо получить разрешение на строительство. Для этого подайте заявление в соответствующий орган местного самоуправления с приложением следующих документов:
• Копия паспорта.
• Копия Госакта на земельный участок.
• Проектная документация, согласованная с Бишкекглавархитектурой.
• Заключение государственной экспертизы (если площадь дома превышает 300 кв.м).
Срок рассмотрения заявления составляет до 10 рабочих дней.
✅ Шаг 5: Строительство дома
После получения разрешения на строительство вы можете начать строительные работы в соответствии с утверждённым проектом. Важно соблюдать все строительные нормы и правила, чтобы избежать проблем при вводе дома в эксплуатацию.
✅ Шаг 6: Получение технического паспорта
После завершения строительства обратитесь в Госрегистр (Территориальное подразделение Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров КР) для получения технического паспорта на дом. Технический паспорт содержит информацию о характеристиках здания и необходим для дальнейшей регистрации права собственности. Для получения техпаспорта вам потребуется:
• Копия паспорта.
• Копия Государственного акта на земельный участок.
• Разрешение на строительство.
• Заявление установленного образца.
✅ Шаг 7: Регистрация права собственности на дом
С техническим паспортом обратитесь в Госрегистр для регистрации права собственности на построенный дом. После регистрации вы получите свидетельство о праве собственности, что позволит вам полноценно распоряжаться недвижимостью.
ℹ️ Дополнительные рекомендации
• Если ваш участок находится в жилом массиве с неузаконенными постройками, рекомендуется обратиться в местную администрацию для получения информации о возможных дополнительных требованиях.
Следуя указанным шагам и соблюдая действующее законодательство Кыргызской Республики, вы сможете построить дом и оформить все необходимые документы без проблем.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz