Как собственнику продать приватизированную квартиру без согласия ранее прописанных и без вести пропавших членов семьи?
Здравствуйте. Мама собственник приватизированных (в 90х) двух квартир в Бишкеке. Хочет продать свои квартиры. Агенты недвижимости требуют согласия всех членов семьи.
Младшая дочь в 93 году вышла замуж и в 97 году выписалась из квартиры. Хотя в справке о приватизации ее фамилия почему то присутствует.
Дочь живет с мужем в совместно нажитом доме уже 28 лет. Узнав что мама продает квартиру младшая дочь начала требовать свою долю иначе мол не подпишу согласие на продажу квартиры.
Средняя дочь в 2015 году уехала в Казахстан и не вернулась. Без вести.
Имеет ли мама право продать свои квартиры без согласия своих совершеннолетних взрослых дочерей? Остальные дети согласны на продажу квартир.
Ответ эксперта
В соответствии с законодательством Кыргызской Республики, для продажи приватизированной квартиры, в которой на момент приватизации была прописана пропавшая дочь владелицы квартир, необходимо выполнить следующие шаги:
1. Обращение в суд для признания дочери умершей.
В соответствии со статьей 80 Гражданского кодекса Кыргызской Республики, гражданин, безвестно отсутствующий, может быть объявлен судом умершим, если с момента получения последних сведений о нем прошло три года, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель, - шесть месяцев.
2. Для объявления гражданина умершим необходимо подать в суд заявление.
В заявлении должно быть указано, что заявителю неизвестно место пребывания гражданина, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие, что гражданин отсутствует в течение указанного срока.
3. Получение решения суда об объявлении дочери умершей.
После рассмотрения заявления суд выносит решение об объявлении гражданина умершим или об отказе в объявлении его таковым.
4. Оформление наследства.
После получения решения суда об объявлении сестры умершей, необходимо обратиться к нотариусу для оформления наследства. В соответствии с законодательством Кыргызской Республики, наследниками умершего гражданина являются его дети, супруг и родители. В случае, если у умершего нет детей, супруга и родителей, наследниками являются его братья и сестры.
5. Продажа квартиры.
После оформления наследства, наследники могут продать квартиру в установленном законом порядке.
Важно отметить:
В случае, если дочь была прописана в квартире на момент приватизации, ее доля в квартире может быть унаследована ее наследниками.
Для продажи квартиры необходимо получить согласие всех наследников.
В случае, если один из наследников возражает против продажи квартиры, вопрос может быть решен в судебном порядке.
Долго (около года), сложно, но это пожалуй единственно законный путь.
Рекомендуется обратиться к юристу для получения более подробной информации и квалифицированной юридической помощи.
Здравствуйте, я не юрист, но была такая же ситуация- к сожалению тоже были в справке люди которых быть не должно. Нам не дали продать квартиру без их согласия. Но мы сделали так что бы в справке их не было, безусловно это незаконно- но выбора у нас не было.
Добрый день!В случае если приватизация была до 1999 года, необходимо согласие всех совершеннолетних членов семьи, которые были прописаны в квартире на момент приватизации.Другого законного способа по выходу из вашей ситуации, мною не усматривается.
Адрес: г. Бишкек, ул. Исанова, д. № 42/1.Тел. 0555 80 32 79 (вотсап) Макаров Евгений Николаевич (юрист)