Как получить отдельный кадастровый лист на пол дома?
№118365 | 04.01.2026 | Просмотров: 21
Как получить отдельный кадастровый лист на пол дома?
Оцените ответы (нравится/не нравится) нажав на значок слева!
Были ли ответы юристов полезны? Пожалуйста, оставьте свой отзыв по ссылке
Были ли ответы юристов полезны? Пожалуйста, оставьте свой отзыв по ссылке
Чтобы получить отдельный кадастровый номер (и, соответственно, отдельный государственный акт) на свою половину дома, необходимо юридически прекратить общую долевую собственность и создать два независимых объекта недвижимости. Это называется раздел имущества, находящегося в долевой собственности, или выдел доли в натуре.
Есть два пути:
1. Добровольный порядок (по соглашению сторон):
— Техническое заключение. Вы и ваш сосед обращаетесь в лицензированную архитектурную или проектную организацию для получения заключения о технической возможности раздела дома на два изолированных объекта. Главное условие — каждая часть должна иметь отдельный вход и возможность автономного функционирования.
— Нотариальное соглашение. Если раздел технически возможен, вы с соседом заключаете у нотариуса «Соглашение о разделе недвижимого имущества».
— Регистрация в «Кадастре». С этим соглашением и техническими документами вы обращаетесь в местный орган «Кадастр» для регистрации двух новых объектов.
2. Судебный порядок (если сосед не согласен):
— Иск в суд. Вы подаете в суд исковое заявление о выделе своей доли в натуре.
— Судебная экспертиза. Суд назначит строительно-техническую экспертизу, которая определит, возможен ли раздел дома на два объекта без несоразмерного ущерба всему строению.
— Решение суда. Если экспертиза подтвердит возможность раздела, суд вынесет решение, которое будет являться основанием для регистрации вашего права на отдельный объект.
— Регистрация в «Кадастре». С вступившим в законную силу решением суда вы обращаетесь в «Кадастр».
Важно: Если технически разделить дом невозможно (например, нет возможности сделать отдельный вход), суд может определить порядок пользования домом, либо обязать второго собственника выплатить вам денежную компенсацию за вашу долю.
Наш дом уже разделен. Мы покупали его в 1994 году и границы в техпаспорте указаны у нас отдельные входы. Как теперь получить кадастровый лист на свои роддома отдельный
Понятно. То, что у вас есть техпаспорт 1994 года с уже определенными границами и отдельным входом — это очень хорошо и значительно упрощает дело.
Однако, юридически ваш дом, скорее всего, до сих пор числится как единый объект недвижимости, находящийся в общей долевой собственности (например, у вас 1/2 доля и у соседа 1/2 доля). Старый техпаспорт фиксировал фактическое использование, но не создавал два отдельных юридических объекта.
Чтобы получить отдельный кадастровый номер, вам нужно пройти процедуру раздела имущества. Поскольку фактический раздел уже существует, процедура будет такой:
1. Соглашение с соседом. Самый простой путь — заключить с совладельцем у нотариуса «Соглашение о прекращении общей долевой собственности и разделе недвижимого имущества». В этом документе вы закрепите, что дом разделен на два независимых объекта в соответствии с существующими границами. Ваш старый техпаспорт будет весомым основанием для этого.
2. Обращение в «Кадастр». С нотариальным соглашением вы и ваш сосед обращаетесь в местное управление «Кадастра». На основании этого документа регистратор прекратит право общей долевой собственности на старый объект и зарегистрирует право индивидуальной собственности каждого из вас на два новых, отдельных объекта недвижимости, присвоив каждому свой кадастровый номер.
Если сосед не согласен подписывать соглашение, то вопрос решается через суд путем подачи иска о выделе доли в натуре.