Ипотека. Квартира. Продажа
№101629 | 18.01.2023 | Просмотров: 1429
В 2021 году приобрела квартиру по ипотеке. Закрою в 2023 году. И хочу продать.
Буду ли платить налог с продажи квартиры?
Не забудьте оценить ответы (нравится/не нравится) нажав на соответствующий значок слева!
Здравствуйте, Если вы купили квартиру в ипотеку, но все еще не погасили кредит, продавать недвижимость не запрещено. Продать квартиру можно предварительно погасив долг перед банком, договорившись с покупателем о погашении его силами вашего долга в счет стоимости квартиры или через переоформление кредитного договора на него. Сделки при участии банка безопасны, но требуют предварительного согласования. Вы должны получить разрешение банка на эту операцию, а покупатель должен соответствовать требованиям кредитной организации в случае, если придется оформлять кредит. В зависимости от условий банка, возможно одновременное рефинансирование ипотеки по более выгодным ставками при смене залогодателя. Если вы получили налоговый вычет, при продаже квартиры он остается у вас. Если квартира была в собственности менее 2-х лет и продана дороже, чем куплена, с разницы в цене необходимо уплатить подоходный налог в размере 10%. Продать квартиру под ипотекой сложнее, так как не у всех покупателей есть собственные средства, а переоформить кредитный договор на нового заемщика получается не всегда. Чтобы ускорить продажу, постарайтесь максимально сократить остаток долга. Налоги и вычеты При покупке недвижимости все налоговые резиденты КР, являющиеся плательщиками подоходного налога, могут получить имущественный вычет. При продаже квартиры, за которую… Подробнее »
Согласно п.6 ч.1 ст.189 Налогового кодекса КР от 18 января 2022 года № 3 К совокупному годовому доходу налогового периода относятся все виды доходов, полученных налогоплательщиком в этом налоговом периоде, как в денежной, так и в натуральной форме, в форме работ, услуг, включая выручку от реализации движимого и недвижимого имущества, за минусом стоимости его приобретения. Не облагается подоходным налогом доход, полученный от реализации недвижимого имущества, отнесенного к жилищному фонду в соответствии с данными органа единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и принадлежащего налогоплательщику на праве собственности более 2 лет, следующих подряд, со дня приобретения данного недвижимого имущества (п.2 ч.6 ст. 191 НК КР). Статья 196. Имущественный вычет 1. В случае когда предметом договора является приобретение и/или строительство недвижимого имущества, относящегося к жилому фонду, налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета в пределах суммы, фактически направленной налогоплательщиком на погашение процентного расхода по кредитному договору и/или ипотечному кредиту с банком, и/или… Подробнее »
Налог с продажи квартиры оплачивается только в сулчае получения какого-либо дохода. а в случае, если Вы владели квартирой более двух лет, то никаким налогом не облагается. В Вашем случае, Вы будете оплачивать налог только в случае получения дохода, то есть от разницы в сумме покупки и продажи.
С уважением, А. Сыдыков.
Контакты: a_sydykov@mail.ru или 0701 680 480.