Хочу приобрести квартиру для сына перед разводом
Мы с супругой находимся в процессе развода, предварительное заседание уже прошло, свидетельство о браке в суде. По предварительной договоренности ребенок 11 лет остается с супругой (он привязан к ней). От алиментов она отказалась. Общего имущества нет. Естественно встал вопрос о жилье для них. Хочу уговорить супругу приобрести им квартиру, но с условием,что она будет оформлено на сына (не доверяю супруге).
Сможет ли она самостоятельно продать в будущем ее в каких либо целях без моего согласия как родителя?
Или следующая любая покупка жилья после продажи предыдущей будет всегда оформляться только на ребенка (т.е улучшение жилья допустим) под контролем органов опеки?
Как правильно оформить покупаемое жилье на ребенка чтобы супруга не могла продать его жилье без моего участия?
И освобождаюсь ли я юридически от алиментов до совершеннолетия ребенка покупая это жилье ребенку?
Заранее благодарю.
Здравствуйте! При оформлении недвижимого имущества на ребёнка, его права и интересы во время сделки представляет один из его законных представителей — либо Вы, как отец, либо мать в силу того, что он по возрасту ещё не является дееспособным. Но право собственности приобретает именно ребёнок. В последующем при необходимости продать это имущество в договоре об отчуждении подпись за ребёнка (до 14 лет) также ставит один из родителей (или Вы, или Ваша супруга), а с 14 до 18 лет расписывается сам ребёнок, но с согласия родителя. Таким образом, закон требует лишь согласие/подпись одного родителя. Т.е., если ребёнок будет проживать с Вашей бывшей женой, то логично, что она сможет без Вашего согласия принимать решения. Но без согласия органа опеки имущество, принадлежащее несовершеннолетнему, отчуждено быть не может. От алиментов Вы можете быть освобождены при условии, если заключите нотариально удостоверенное соглашение о том, что в счёт уплаты алиментов передано недвижимое имущество. Либо этот факт… Подробнее »
Здравствуйте!
Добавлю, что в случаях, если несовершеннолетний является собственником/сособственником имущества, нотариус требует соответствующего разрешения (согласия) территориальных уполномоченных органов (районной администрации и/или отдела опеки и попечительства (отдела поддержки семьи и детей), на совершение законным представителем несовершеннолетнего от его имени сделок, выходящих за пределы бытовых. Удостоверение договора дарения от имени малолетнего запрещается.
Законодательно возможность передачи недвижимости в счет уплаты алиментов по соглашению сторон. Глава 17 Семейного кодекса КР httр://cbd.minjust.gov.kg/act/view/ru-ru/1327 Но на практике граждане, решившие составить алиментное соглашение, нередко сталкиваются с отказами в нотариальном оформлении сделки. Дело в том, что алименты – это денежные средства в натуральном виде. Представленное имущество в счет их погашения не может обеспечить потребность ребенка в продуктах питания, оплате обучения и прочих расходах. Следовательно, у нотариуса есть основания для отказа в заверении документа. По закону алименты могут выплачиваться только тремя способами: В долях от заработка, в твердой денежной сумме, в смешанном виде,Размер выплат зависит от величины зарплаты плательщика. На одного несовершеннолетнего перечисляется 25 %, на двух – 33 %, на трех и более – 50 % Обязательства назначаются при отсутствии у плательщика официального уровня дохода. Размер зависит от прожиточного минимума в регионе Допускается назначение смешанных алиментов при получении плательщиком подтвержденного заработка и дополнительных доходов, если получатель сможет их доказать.… Подробнее »