Хочу открыть коворкинг в жилом доме
№115352 | 05.01.2025 | Просмотров: 317
Доброго времени суток
Хочу открыть коворкинг
Нашел помещение — подвал жилого дома, до меня здесь был швейный цех
Вход у меня отдельный, не через подъезд, но через двор дома
Двор огорожен забором, для входа установлены двери с кодовым замком,как советские домофоны
Жильцов дома не устраивает что у них во дворе появятся посторонние люди, угрожают что быстро прикроют мой бизнес
Хотел узнать, реальны ли их угрозы и не нарушаю ли я закон когда мои посетители проходят ко мне через общий двор?
Здравствуйте, В вашей ситуации нужно учитывать несколько важных аспектов, чтобы понять, насколько реальны угрозы жильцов и соответствует ли ваш бизнес законодательству: 1. Доступ через общий двор Согласно Жилищному кодексу Кыргызской Республики от 9 июля 2013 года № 117 (в последней редакции от 7 августа 2024года), дворы жилых домов, включая те, где установлены ограждения и домофоны, обычно относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Использование такого имущества для целей, не связанных с обслуживанием жилого дома, требует согласия собственников . Если жильцы против, что через их двор проходят посторонние лица, они могут обратиться в органы местного самоуправления или в суд, ссылаясь на нарушение их прав пользования общим имуществом. 2. Переоформление использования помещения Так как помещение в подвале ранее использовалось под швейный цех, возможно, оно уже переведено в нежилой фонд. Если нет, потребуется его перевод в нежилой фонд и согласование с местными органами власти и Госстроем https://gosstroy.gov.kg/ru Без этого использовать помещение для коворкинга незаконно. • Проверьте, находится ли подвал в статусе нежилого помещения. Для ведения коммерческой деятельности это обязательное требование. • Убедитесь, что у помещения есть все необходимые документы, включая проект перепланировки, если она была произведена. • Если в помещении ранее был швейный цех, оно, скорее всего, уже переведено в нежилой фонд, но лучше уточнить это в документах. 3. Шум и неудобства для жильцов Если жильцы считают, что ваша деятельность нарушает их комфорт (например, шум, большое количество посетителей, проблемы с парковкой), они могут пожаловаться в органы санитарного контроля или экологии, а также попытаться инициировать административное или судебное разбирательство. 4. Доступ через двор • Двор жилого дома является общедомовым имуществом, которое принадлежит всем собственникам жилья. Ограниченный доступ (например, через кодовый замок) свидетельствует о том, что… Подробнее »
5. Угрозы жильцов
• Если жильцы жалуются и угрожают, у них есть несколько законных инструментов:
• Подать жалобу в управляющую компанию или ТСЖ, если ваше использование двора или помещения нарушает их интересы.
• Обратиться в органы, контролирующие соблюдение санитарных, пожарных и строительных норм.
• Если будут доказаны нарушения, это действительно может привести к закрытию бизнеса.
6. Ваши действия для минимизации рисков
• Обсудите ситуацию с жильцами. Возможно, вы сможете договориться: например, ограничить рабочее время коворкинга, организовать бесшумный доступ или предложить жильцам компенсацию ( ремонт подъезда например, обустройство специального маршрута для посетителей и т. д.).
• Проверьте законность действий. Получите заключение юриста по поводу использования помещения и доступа через общий двор.
• Установите систему контроля. Например, видеонаблюдение и информационные таблички помогут минимизировать беспокойство жильцов о посторонних во дворе.
7. Советы от юристов
• Проконсультируйтесь с юристом по жилищному праву. Возможно, есть возможность закрепить право на использование прохода через двор.
• Поговорите с управляющей компанией или ТСЖ, чтобы урегулировать вопросы формально.
Все это должно закреплено на договорной основе письменно и нотариально заверено.
Без согласия жильцов могут возникнуть серьезные сложности, поэтому важно найти компромиссное решение.
Если жильцы продолжат жаловаться или угрожать, обратитесь в местный орган самоуправления или в суд за защитой своих прав. Если ваше использование помещения соответствует всем нормам, они не смогут закрыть ваш бизнес без веских оснований. Но в этом случае есть риски, что вы завязнете в судебных тяжбах и тп.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».