Хочу открыть коворкинг в жилом доме
№115352 | 05.01.2025 | Просмотров: 97
Доброго времени суток
Хочу открыть коворкинг
Нашел помещение — подвал жилого дома, до меня здесь был швейный цех
Вход у меня отдельный, не через подъезд, но через двор дома
Двор огорожен забором, для входа установлены двери с кодовым замком,как советские домофоны
Жильцов дома не устраивает что у них во дворе появятся посторонние люди, угрожают что быстро прикроют мой бизнес
Хотел узнать, реальны ли их угрозы и не нарушаю ли я закон когда мои посетители проходят ко мне через общий двор?
Здравствуйте, В вашей ситуации нужно учитывать несколько важных аспектов, чтобы понять, насколько реальны угрозы жильцов и соответствует ли ваш бизнес законодательству: 1. Доступ через общий двор Согласно Жилищному кодексу Кыргызской Республики от 9 июля 2013 года № 117 (в последней редакции от 7 августа 2024года), дворы жилых домов, включая те, где установлены ограждения и домофоны, обычно относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Использование такого имущества для целей, не связанных с обслуживанием жилого дома, требует согласия собственников . Если жильцы против, что через их двор проходят посторонние лица, они могут обратиться в органы местного самоуправления или в суд, ссылаясь на нарушение их прав пользования общим имуществом. 2. Переоформление использования помещения Так как помещение в подвале ранее использовалось под швейный цех, возможно, оно уже переведено в нежилой фонд. Если нет, потребуется его перевод в нежилой фонд и согласование с местными органами власти и Госстроем https://gosstroy.gov.kg/ru Без этого использовать помещение для коворкинга незаконно. • Проверьте, находится ли подвал в статусе нежилого помещения. Для ведения коммерческой деятельности это обязательное требование. • Убедитесь, что у… Подробнее »
5. Угрозы жильцов • Если жильцы жалуются и угрожают, у них есть несколько законных инструментов: • Подать жалобу в управляющую компанию или ТСЖ, если ваше использование двора или помещения нарушает их интересы. • Обратиться в органы, контролирующие соблюдение санитарных, пожарных и строительных норм. • Если будут доказаны нарушения, это действительно может привести к закрытию бизнеса. могут обратиться в суд. 6. Ваши действия для минимизации рисков • Обсудите ситуацию с жильцами. Возможно, вы сможете договориться: например, ограничить рабочее время коворкинга, организовать бесшумный доступ или предложить жильцам компенсацию ( ремонт подъезда например, обустройство специального маршрута для посетителей и т. д.). • Проверьте законность действий. Получите заключение юриста по поводу использования помещения и доступа через общий двор. • Установите систему контроля. Например, видеонаблюдение и информационные таблички помогут минимизировать беспокойство жильцов о посторонних во дворе. 7. Советы от юристов • Проконсультируйтесь с юристом по жилищному праву. Возможно, есть возможность закрепить право на использование прохода через двор. • Поговорите с управляющей компанией или ТСЖ, чтобы урегулировать вопросы формально. Все это должно закреплено на договорной основе письменно и нотариально… Подробнее »