ГЗ на участок с технической ошибкой
Добрый день!
У меня спорный земельный вопрос. Я купила участок в 3 сотки с красной книгой. Сразу же подала в госрегистр для определения границ моего земельного участка. Сотрудник мне выдал акт выноса участка в натуру, но без схемы, только с обмерами, т е. данными участка фактически и по красной книге. Меня отправили в Бишкекглавархитектуру. Я опять написала заявление на установление границ земельного участка.
С течением времени мне выдали ГЗ, где на схеме было видно , что сосед с севера залез на мой участок примерно на 3-4 метра.
К слову, участок этого моего соседа с севера ,был вначале общим участком с моим. Потом этот общий участок, принадлежавшей некой Асель разделили на 2 участка и выдали красные книги на новых двух хозяев — моему соседу и тому человеку, у которого я купила этот участок, т.е. в красной книге я второй хозяин, а у соседа — он первый хозяин этой красной книги. У нас даже участки идентичны- 17*18.
Затем я с этим ГЗ иду обратно в госрегистр , для того чтобы они установили мне колышки. Опять оплатила эту услугу в кассе, но тот же сотрудник госрегистра мне после выезда выдает акт выноса в натуру с теми же данными как и в первый раз и опять без схемы. Только разница в годах — первый акт в 2024, второй — в 2025.
Далее я вынуждена была пойти в Кадастр геодезии, картографии на Орозбековой 44 и написала заявление на установление границ с вынесением административного решения. Этот орган после выезда мне выдает официальный документ — ответ , где опять написано , что спор с моим соседом с севера. А сотрудник госрегистра, который тоже был на этом выезде пишет вручную мне акт с теми данными, как и ранее.
Мой сосед тоже пишет заявление на установление границ и этот же сотрудник госрегистра через несколько дней выдает ему акт выноса его земельного участка,но со схемой и с чертежами. Но в этом документе, у него другие данные.
Я собираю документы для обращения суд и оставляю свой иск в первомайском суде.
Затем мне приходит уведомление от Гостроя, вернее от департамента государственного строительства, что мой сосед обратился к ним и создано специальная комиссия. Как только я с моим юристом идём на это заседание комиссии, мы узнаем , что моё ГЗ неверно технически, перепутаны стороны света север и запад, т.е вместо 18, написали 17. И во всех моих документах от госрегистра и Кадастра геодезии и картографии та же техническая ошибка — неправильно установлены стороны света.
И вместо того чтобы исправить свою технические ошибки, комиссия решает внести свои корректировки — на моё ГЗ сажает схему соседа от госрегистра, т.е данные в акте выноса участка в натуру.
После вынесения решения, я была против так как всё поменялось для моего участка кардинально, теперь не сосед мне должен 4 м, а я получается по новой схеме должна соседу и мой дом стоит на его границе. Но на мой отказ от решения комиссии, Гострой грозится аннулировать моё ГЗ, так как оно технически неверное.
Что мне теперь делать? Подскажите пожалуйста
Здравствуйте,
Ситуация у вас типичная для «земельных споров на стыке» кадастра/Госрегистра/архитектуры и МинСтроя, и ключевой момент тут такой:
1) Если действительно есть техническая ошибка (стороны света перепутаны) — это не основание «перерисовать» ваш участок по схеме соседа.
Правильный юридический путь: исправление технической/реестровой ошибки по процедуре, с подтверждением исходными материалами (дело деления, координаты/обмеры, первичные планы), а не «комиссионная корректировка» под одного из участников.
Ниже — практический алгоритм, что делать.
А. Срочно зафиксируйте предмет спора и защититесь от аннулирования
2.Подайте письменное возражение на решение комиссии:
3.Если они реально готовят аннулирование — дальше нужен суд с обеспечительными мерами (см. пункт Г).
Б. Разделите спор на 2 линии: “ошибка в документе” и “граница с соседом”.
У вас два разных по природе вопроса:
Линия 1: Техническая ошибка в ГЗ/схеме (север/запад, 17/18).
Это спор с органом, который выдал документ/внёс данные.
Линия 2: Реальный спор границы между участками.
Это спор с соседом: где проходит граница фактически и по правоустанавливающим документам.
Очень часто органы пытаются под видом «исправления ошибки» фактически перенести границу. Этого допускать нельзя.
В. Самое сильное доказательство в вашем кейсе — “первичка” по делению исходного участка Асель
Раз у вас оба участка вышли из одного общего участка (деление), решает не “чья схема красивее”, а:
Поэтому сделайте главное:
2.Запросите также основания, почему соседу выдали акт выноса со схемой, а вам — без схемы и с «ручными данными», и почему у соседа другие размеры.
Это уже похоже на минимум служебное нарушение, а иногда и на признаки подлога/заинтересованности.
Г. Суд: вам нужен не только “иск к соседу”, но и отдельное обжалование действий комиссии/органа.
Вы уже подали иск в Первомайский суд. Но здесь важно:
1) Если вы оспариваете решение комиссии МинСтроя и действия госоргана (аннулирование/искажение ГЗ).
это обычно административный спор (обжалование решения/действия госоргана).
2) Если вы решаете границу между двумя собственниками.
это гражданское дело (границы, устранение препятствий, признание права, перенос забора и т.д.).
На практике часто делают так:
В вашем случае я бы рекомендовал (без затягиваний):
Д. Просите обеспечительные меры.
Чтобы вам «не снесли почву» аннулированием, подайте ходатайство в суд (по линии административного и/или гражданского процесса) об обеспечении:
Е. Экспертиза — ваш “молоток”.
Поскольку есть каша со сторонами света и актами, суд почти неизбежно придёт к экспертизе.
В ходатайстве об экспертизе ставьте вопросы:
Ж. Параллельно — жалобы по линии дисциплины.
Отдельно (и это полезно) подайте жалобу:
Основание: неравное отношение (вам без схемы, соседу со схемой), разночтения в актах, ручные “акты”, изменение данных, возможно — конфликт интересов.
Что прямо сейчас сделать “по шагам”:
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».