Гостиница на территории многоквартирного дома
В 2003 году жилец Улар с разрешения мэрии и других жильцов построил на территории многоквартирного дома двухэтажное здание, изначально использовавшееся как культурный хостел. Но со временем превратившееся в суточную гостиницу с неприятными инцидентами и шумными посетителями.
В 2013 году Улар снес два своих склада и построил ещё одно здание, которое также стало использоваться для суточной аренды. Жильцы сталкиваются с мусором, шумом и проблемами с арендаторами, в основном приезжими.
Земельные участки, на которых стоят здания, арендованы и попытки жильцов влиять на ситуацию заканчивались запугиванием.
Чтобы решить проблему, возможно стоит создать ТСЖ для коллективных действий по возврату земельных участков и закрытию гостиницы?
Куда нужно обратиться для оспаривания права аренды земли?
Если гостиница построена на участке, который официально закреплен за вашим многоквартирным домом, ситуация становится более сложной и требует дополнительных действий со стороны жильцов. Вот полный ответ с учетом этого обстоятельства:
1. Определение статуса земельного участка:
Проверьте правовые документы на участок: Убедитесь, что земля, на которой построена гостиница, действительно закреплена за вашим многоквартирным домом.
Это может быть указано в документах о праве собственности на жилье или в документах о предоставлении земельного участка в пользование жильцам.
Обратитесь в Государственное агентство по земельным ресурсам: Запросите выписку о праве собственности или аренде земельного участка, чтобы точно определить, кому принадлежит земля и на каком основании.
2. Если участок закреплен за вашим домом:
Создание ТСЖ (Товарищества Собственников Жилья): Объедините жильцов в ТСЖ для коллективного управления общим имуществом и прилегающей территорией. ТСЖ может представлять интересы всех жильцов и действовать от их имени при решении земельных вопросов.
Обжалование разрешения на строительство:Если гостиница была построена на участке, закрепленном за вашим домом, без законного разрешения или с нарушением ваших прав, вы можете обратиться в суд для обжалования этого разрешения.
Подайте заявление в суд с требованием признать строительство незаконным и потребовать его сноса или изменения использования зданий.
Взыскание ущерба: Если деятельность гостиницы причиняет вред жильцам (например, шум, загрязнение, нарушения общественного порядка), вы можете обратиться в суд для взыскания компенсации.
3. Если участок не закреплен за вашим домом:
Проверка законности аренды: Даже если участок не закреплен за вашим домом, вы можете оспорить право аренды или использование земли в случае нарушений. Обратитесь в местные органы власти (мэрию) с запросом о проверке прав на земельный участок.
Жалобы на нарушения: Подавайте жалобы в санитарные и экологические инспекции, полицию и другие надзорные органы, если гостиница нарушает правила общественного порядка или санитарные нормы.
4. Коллективные действия:
Организация жильцов: Проводите собрания для обсуждения стратегии и совместных действий.
Привлечение СМИ и общественного внимания может помочь в борьбе за ваши права.
Юридическая поддержка: Нанимайте юристов для представления интересов жильцов, особенно в случае судебных разбирательств.
Рекомендации:
Подтверждение границ участка: Проверьте, закреплена ли территория официально за вашим домом. Если да, это значительно укрепляет вашу позицию в спорах с владельцем гостиницы.
Документирование нарушений: Собирайте доказательства проблем, вызванных гостиницей (фотографии, видео, жалобы соседей).
Таким образом, ваш подход будет зависеть от того, закреплен ли участок за вашим домом. Создание ТСЖ и коллективные действия жильцов могут помочь эффективно решить проблему, особенно если земля принадлежит дому.