Гос акт красная книга
№116000 | 06.04.2025 | Просмотров: 219
Добрый день. Есть технический паспорт и договор дарения в котором указан размер участка и идентификационный код.
Подскажите, можно ли продать дом без красной книги?
И защищает ли меня этот договор дарения от тех кто захочет отобрать мой участок?
Здравствуйте,
Ваш вопрос очень важный, особенно в контексте споров о правах на землю. Давайте по порядку разберёмся:
1. Можно ли продать дом без красной книги (т.е. без свидетельства о праве собственности на землю)?
Нет, продать дом без красной книги — практически невозможно, если участок земли не оформлен в собственность надлежащим образом.
Почему:
• Согласно Земельному кодексу Кыргызской Республики от 2 июня 1999 года № 45 (ст. 31, 32, 35), право собственности на земельный участок подтверждается государственным актом (так называемой “красной книгой”) или выпиской из Государственного реестра прав на недвижимость.
• Дом и участок — это единый объект, если дом расположен на земле, право собственности на которую не зарегистрировано, то сделка продажи дома не может быть полноценно зарегистрирована.
Даже если у вас есть технический паспорт и договор дарения, без регистрации права собственности в Госрегистре (территориальном подразделении Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики вы не сможете оформить куплю-продажу через нотариуса и регистрировать переход права новому владельцу.
2. Защищает ли вас договор дарения?
Да, но только частично.
Если:
• договор дарения нотариально удостоверен;
• в нём указан идентификационный код объекта недвижимости;
• и этот договор прошёл государственную регистрацию в Госрегистре,
то он имеет полную юридическую силу и защищает ваши права.
Однако если:
• договор не зарегистрирован в Госрегистре,
• или право собственности не внесено в Государственный реестр,
то в случае спора или притязаний других лиц вы будете ограничены в защите, поскольку ваше право собственности юридически считается не зарегистрированным.
✅ Что делать, чтобы обезопасить себя:
1. Проверьте регистрацию в Госрегистре:
• Обратитесь в местный отдел Госрегистре;
• Предоставьте договор дарения и техпаспорт;
• Запросите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость.
Если данных нет — оформите регистрацию.
2. Получите “красную книгу” (госакт на землю):
• Сдайте договор дарения в Госрегистре;
• Предоставьте кадастровый план, техпаспорт, удостоверение личности;
• Подайте заявление на регистрацию права собственности;
• Получите госакт (красную книгу) на своё имя.
После этого вы сможете свободно распоряжаться участком: продавать, дарить, передавать по наследству и т.д.
⚠️ Важно:
Без регистрации в Госрегистре вы не полностью защищены: даже если у вас есть договор, третьи лица могут претендовать на участок, и суд в спорной ситуации будет ориентироваться на запись в госреестре, а не только на наличие договора.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».