Гос акт красная книга
№116000 | 06.04.2025 | Просмотров: 109
Добрый день. Есть технический паспорт и договор дарения в котором указан размер участка и идентификационный код.
Подскажите, можно ли продать дом без красной книги?
И защищает ли меня этот договор дарения от тех кто захочет отобрать мой участок?
Добрый день!
Вам не о чем переживать. Вы вправе произвести отчуждение принадлежащего вам земельного участка, в том числе и без Госакта о праве частной собственности на земельный участок, при этом, в том числе, руководствуется требованиями Закона Кыргызской Республики О введении в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики.
Если имеются какие-либо проблемы как с правоустанавливающими документами на земельный участок, либо с его размерами и т.п., полагаю, что отчуждение вами земельного участка «освободит» вас от наличия проблем с ним и наделит ими нового собственника.
За более подробной консультацией — в случае наличия у вас вопросов – обращайтесь!
Запись на прием осуществляется по предварительному звонку.
Адрес: г. Бишкек, ул. Исанова, д. № 42/1.
Тел. 0555 80 32 79 (вотсап) Макаров Евгений Николаевич (юрист)
Тел. 0550 93 23 33 Макарова Маргарита Григорьевна (нотариус)
Здравствуйте, Ваш вопрос очень важный, особенно в контексте споров о правах на землю. Давайте по порядку разберёмся: 1. Можно ли продать дом без красной книги (т.е. без свидетельства о праве собственности на землю)? Нет, продать дом без красной книги — практически невозможно, если участок земли не оформлен в собственность надлежащим образом. Почему: • Согласно Земельному кодексу Кыргызской Республики от 2 июня 1999 года № 45 (ст. 31, 32, 35), право собственности на земельный участок подтверждается государственным актом (так называемой “красной книгой”) или выпиской из Государственного реестра прав на недвижимость. • Дом и участок — это единый объект, если дом расположен на земле, право собственности на которую не зарегистрировано, то сделка продажи дома не может быть полноценно зарегистрирована. Даже если у вас есть технический паспорт и договор дарения, без регистрации права собственности в Госрегистре(территориальном подразделении Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики вы не сможете оформить куплю-продажу через нотариуса и регистрировать переход права новому владельцу. 2. Защищает ли вас договор дарения? Да, но только частично. Если: • договор дарения нотариально удостоверен; • в нём указан идентификационный код объекта недвижимости; • и этот договор прошёл… Подробнее »
✅ Что делать, чтобы обезопасить себя:
1. Проверьте регистрацию в Госрегистре:
• Обратитесь в местный отдел Госрегистре;
• Предоставьте договор дарения и техпаспорт;
• Запросите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость.
Если данных нет — оформите регистрацию.
2. Получите “красную книгу” (госакт на землю):
• Сдайте договор дарения в Госрегистре;
• Предоставьте кадастровый план, техпаспорт, удостоверение личности;
• Подайте заявление на регистрацию права собственности;
• Получите госакт (красную книгу) на своё имя.
После этого вы сможете свободно распоряжаться участком: продавать, дарить, передавать по наследству и т.д.
⚠️ Важно:
Без регистрации в Госрегистре вы не полностью защищены: даже если у вас есть договор, третьи лица могут претендовать на участок, и суд в спорной ситуации будет ориентироваться на запись в госреестре, а не только на наличие договора.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».