Если есть единственное жильё однокомнатная квартира в Бишкеке она облагается налогом при сдаче в аренду?

№106510 | 19.10.2023 | Просмотров: 2968

У меня есть однокомнатная квартира в городе Бишкек (Хрущёвка) площадью 30 кв.м., другого жилья нет.

Такая квартира не облагается налогом при сдаче в аренду?

Сам живу временно у родственников.

Спасибо вам заранее.

4 ответов
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все ответы
Участник
20.10.2023 00:14

Здравствуйте,

В Кыргызстане собственник жилого помещения или его представитель имеет право сдать недвижимость нанимателю и членам его семьи. При этом он должен соблюдать нормы жилой площади — не менее 12 квадратных метров на одного человека.

24.kg выяснило, как законно сдать квартиру, сколько придется заплатить налогов и какие пункты нужно указать в договоре, чтобы обезопасить себя.

1. Стоит ли заключать договор аренды?
Чтобы не снять квартиру у мошенников, нужно заключить договор, в котором следует прописать условия аренды. Безопаснее всего заключать договор с владельцем либо его уполномоченным представителем, имеющим нотариально заверенную доверенность.

Попросите у арендодателя копию паспорта или его оригинал. Обратите внимание на реакцию. Мошенники попробуют найти причину отказать.

Проверить личность собственника жилья можно по справке из Госрегистра, где будет указано, состоит ли квартира или дом под арестом или залогом.

Деньги за аренду стоит отдавать под расписку, чтобы впоследствии не возникло спора.

2. Какие пункты обязательно должны быть в договоре?
Без договора сложно доказать, на какой срок и за какую плату сдана недвижимость. В договоре аренды необходимо предусмотреть пункт о запрете сдачи жилья в субаренду. Данная норма позволит аннулировать любые договоры субаренды и выселить третьих лиц.

При сдаче квартиры с мебелью следует составить акт и описать все имеющееся имущество — мебель, бытовую технику, кухонную утварь, предметы интерьера — и указать его оценочную стоимость.

Участник
20.10.2023 01:17

В договоре можно прописать пункт о денежном залоге в случае порчи имущества, из которого удерживается определенная сумма.

Из-за перепадов напряжения может сгореть холодильник, или из-за перепада давления в системе отопления может прорвать трубу. Но это не основание предъявлять требования арендатору. Ремонт должен быть заложен в ежемесячную арендную плату. Однако эти моменты оговариваются сторонами индивидуально.

В договоре необходимо указать, что хозяева могут посещать квартиру только в присутствии нанимателя и с предварительным уведомлением как минимум за день. Исключением могут быть непредвиденные ситуации, такие как пожар или потоп.

Чтобы арендодатель не смог повысить оплату, этот пункт нужно внести в договор.

3. Законно ли требовать депозит?

Перед сдачей недвижимости нужно обсудить залоговую сумму, которая будет гарантировать надлежащее исполнение арендатором обязательств. Если он решит съехать без оплаты, у вас останется залоговая сумма, возмещающая вам убытки. Квартиранты могут с собой прихватить имущество, но для этого вы и заключали договор. В нем обязательно необходимо указать паспортные данные нанимателя, его телефон и даже контакты близких родственников.

Если из квартиры унесли технику или мебель, вы можете обратиться с заявлением в милицию с требованием привлечь квартирантов за кражу.

Администратор
20.10.2023 06:27

4. Нужно ли получать патент?

Сдача квартиры является одним из видов предпринимательской деятельности, так как владелец получает доход. Возникают налоговые обязательства.

Арендодатель имеет право самостоятельно выбрать налоговый режим: на основе патента, единый налог и общий режим. Самый оптимальный вариант — патент.

5. Сколько он стоит?

Налог составляет 30 сомов за квадратный метр, если речь о квартире, и 40 сомов, если сдается частное домовладение. Например, если площадь сдаваемой квартиры 50 квадратных метров, стоимость патента составит 1 500 сомов в месяц плюс социальный полис (2 300)».

Далее подробно по гиперссылке: https://ru.sputnik.kg/20230831/kyrgyzstan-kvartiranty-arenda-nalog-patent-shtraf-bishkek-1078215109.html

6. На какой срок выдается патент?

Налогоплательщик может взять патент на 30, 90, 180 дней. Если он берет патент на 90 дней, то ему сделают скидку 5 процентов, на 180 дней — 10 процентов.

7. Должны ли посуточные квартиры платить налоги?

В законодательстве не предусмотрено отдельного положения для посуточных квартир. Самое главное — есть факт сдачи недвижимости и получение доходов.
Налоги также придется платить или на общих основаниях, или путем получения патента.

8. Могут ли владельца оштрафовать за сдачу квартиры?

Сотрудники ГНС проводят рейды для выявления сданных квартир. При нарушении налогового законодательства составляется акт. На владельца недвижимости налагается административный штраф в 3 тысячи сомов.

Источник: https://24.kg/obschestvo/114914_kak_zakonno_sdat_kvartiru_varendu/

С уважением,
Муратбек Азимбаев

тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
Twitter: @MuratbekAz

Администратор
01.05.2025 13:33

Актуальную стоимость патентов на сдачу квартир в аренду смотрите на сайте ГНС по ссылке. Или смотрите вопрос «Стоимость патента и его оформление на сдачу в аренду квартиры«

Оцените ответы (нравится/не нравится) нажав на значок слева!
Были ли ответы юристов полезны? Пожалуйста, оставьте свой отзыв по ссылке