Доверенность выданная в РФ

Question

Здравствуйте,
подскажите пожалуйста доверенность генеральная оформленная в РФ действительна ли в КР на продажу дома ? Или нужно личное присутствие?

Генеральная доверенность на собственность

Принуждение написать доверенность

Доверенность 17 летнему ребенку на обучение за границейГенеральная доверенность на собственность

Доверенность на юридические делаДоверенность 17 летнему ребенку на обучение за границей

Доверенность на получение пенсии

Как проверить нотариально заверенную доверенность?Доверенность на получение пенсии

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

Вот разъяснение именно по вашему вопросу — о действительности генеральной доверенности, выданной в Российской Федерации, для продажи недвижимости в Кыргызской Республике, с опорой на нормы §10 Правил госрегистрации (ПП КР №49 от 15.02.2011, с изм. по 18.03.2025) и положения гражданского законодательства КР.

О действии доверенности, выданной в Российской Федерации, при совершении сделок с недвижимым имуществом в Кыргызской Республике

 1.Нормативная база:

Постановление Правительства КР №49 от 15.02.2011 «Об утверждении Правил государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. по состоянию на 18.03.2025 г.), §10, пп. 37–41 Правил,Конвенция о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам (Кишинев, 7 октября 2002 г.), ратифицированная Законом КР от 19.03.2004 №29,Гражданский кодекс Кыргызской Республики, гл. 9 («Срок действия, передоверие и прекращение доверенности»),Закон КР «О нотариате» от 17 июля 2018 г. №78.
2.Правовой анализ

 Пункт 40 Правил (ПП КР №49):
Доверенности, выданные (заверенные) компетентными органами государств – участников Кишиневской конвенции (включая Российскую Федерацию), не требуют легализации при их представлении в органы регистрации КР.

Вывод:

Доверенность, нотариально удостоверенная в Российской Федерации, действительна на территории Кыргызстана без легализации и апостиля, если:

оформлена у нотариуса РФ,содержит дату, подпись и печать нотариуса,срок действия не превышает 3 лет (или 1 год, если не указан срок),не отозвана доверителем.
Пункт 39 Правил:
Доверенность на совершение сделок с недвижимостью, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена.
Генеральная доверенность освобождает представителя от необходимости выдачи отдельных доверенностей на регистрацию права.

Вывод:

Если доверенность — генеральная и включает полномочия на:

продажу недвижимого имущества,подписание договора купли-продажи,подачу документов в органы регистрации,получение денежных средств,то личное присутствие собственника в Кыргызстане не требуется.Регистрация сделки может быть осуществлена представителем по доверенности.

Муратбек Азимбаев · Answer

3. Практические условия действительности доверенности

Для того чтобы доверенность из РФ приняли в КР при продаже дома, необходимо:

1.Текст доверенности должен прямо содержать:
«с правом продажи, подписания договора купли-продажи, получения денег, подачи документов и регистрации права собственности в органах КР».
 2.Нотариальное удостоверение в РФ — обязательно.
 3.Дата и срок действия — обязательны 
 4.Оригинал доверенности должен быть представлен в оригинале, с переводом на русский (если оформлена на другом языке).
 5.Проверка в Госрегистре: регистратор сверяет наличие отмены доверенности в Журнале регистрации отмененных доверенностей (п.41 Правил).
 6.При продаже желательно приложить нотариально заверенный перевод на кыргызский язык, если доверенность будет использоваться в органах Госрегистр (часто требуют для внутреннего документооборота).

4.Исключения / ограничения

Если доверенность состарилась более 3 лет — недействительна (п.38 Правил).
Если доверенность оформлена не нотариусом РФ, а, например, организацией, консульством без нотариальной формы — требуется проверка полномочий.
Если доверитель отозвал доверенность в РФ, она автоматически утрачивает силу и в КР (п.41 Правил).
Если сделка совершается в КР, а доверенность выдана в РФ в порядке передоверия — срок такого передоверия не может превышать срок основной доверенности и тоже должен быть нотариально удостоверен (п.39 абз.3).

5.Вывод

Вопрос/Ответ

Можно ли по доверенности из РФ продать дом в КР?
Да, можно. Если доверенность нотариально удостоверена в РФ и содержит полномочия на продажу, она действительна без легализации.

Нужно ли личное присутствие собственника?
Нет, не требуется — представитель действует по генеральной доверенности.

Нужно ли апостилирование?
Нет, для РФ — не требуется (Кишиневская конвенция).

Срок действия доверенности
До 3 лет; если срок не указан — 1 год.

Что проверяет Госрегистр
Подлинность, срок действия, отсутствие отмены.

Рекомендуемое действие
Перед подачей в Госрегистр:

проверить текст доверенности (включает ли “продажу”, “подписание договора”, “регистрацию”),сделать нотариальный перевод на кыргызский язык,приложить оригинал и копию паспорта доверителя,проверить по базе Госрегистр (или нотариусов РФ) не отозвана ли доверенность.

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».