Дом приватизирован до принятия ЗК КР, при реконструкции стадиона и дороги дом претерпел демонтаж

Здравствуйте,

1. Что происходит по сути

Дом приватизирован до принятия Земельного кодекса КР (ЗК КР) → это означает, что земельный участок находится в пожизненном наследуемом владении или в бессрочном пользовании, или фактически закреплён под домом.

Дом был разделён на 3 квартиры:
— квартира №1 — передана муниципалитету;
— квартира №2 и №3 — частная собственность;
— придомовая территория — общая для всех собственников, если не разделена.

При реконструкции стадиона и дороги:
— Дом частично демонтирован;
— На участке проложен подземный кабель.
— Теперь мэрия сообщает, что готовит документы на демонтаж “муниципального дома”.

Юридическая проблема:

Раз дом состоит из нескольких квартир разных собственников, он не может считаться муниципальным объектом.

Это говорит о том, что:
— или мэрия получила неполную или некорректную информацию,
— или чиновники пытаются упростить процедуру, игнорируя права частных собственников,
— или готовится реконструкция/снос без соблюдения процедуры выкупа долей.

2. Что говорит закон?

2.1. Нельзя снести дом, содержащий частные квартиры, без согласия всех собственников или без выкупа по рыночной цене

Согласно Жилищного кодекса КР, ЗК КР, Гражданского кодекса КР и Закону КР «О Градостроительстве и архитектуре»:
— безопасность, аварийность и реконструкция жилых зданий требуют соблюдения прав всех собственников;
— снос допускается только после выкупа или предоставления равноценного жилья.

2.2. Прокладка кабеля — это ограничение, которое требует:

— согласия собственников,
— или решения суда/госоргана при стратегическом проекте,
— и ОБЯЗАТЕЛЬНО — компенсации (ст.54, 55 ЗК КР).

2.3. Вмешательство в частную собственность без выкупа — нарушение Конституции КР

Частная собственность охраняется государством.
Снос без процедуры выкупа — прямое нарушение ст.15, 40, 45 Конституции КР.

3. Что должен был сделать муниципалитет?

По закону они обязаны:

— Провести обследование дома.
— Провести собрание собственников.
— Принять решение о реконструкции/сносе.
— Предложить выкуп частных долей или предоставление жилья.
— Заключить соглашения с собственниками.
— Только после этого — приступать к демонтажу.

Ничего из этого, судя по вашему описанию, не сделано.

4. Главный риск

Если муниципалитет оформляет дом как “муниципальный”, они исключают частные квартиры из документации, чтобы:
— обойти процедуру выкупа,
— упростить снос,
— избежать компенсаций.

Это делается иногда умышленно, иногда — из-за неполных данных Госрегистра.