Дом на двух хозяев, снос половины возможен?
№29021 | 23.05.2021 | Просмотров: 2417
Мои соседи на полдома продали свою часть. Новые хозяева пытались выкупить мою половину, но дают низкую цену.
Я отказалась. Сейчас они начали снос своей части, без моего ведома.
Куда можно обратится?
Это нарушает закон?
Просто так взять и снести часть дома нельзя. Необходимо учитывать доли каждого собственника, целевое назначение сносимой части, техническое состояние всего дома и многое другое.
В первую очередь, необходимо достичь согласия всех собственников. Если согласие достигнуто, то необходимо обратиться в соответствующие органы архитектуры и градостроительства для получения разрешения на снос.
Если же согласия нет, то спор может быть разрешен только в судебном порядке. Суд будет учитывать все обстоятельства дела, включая интересы всех собственников, и вынесет решение о возможности или невозможности сноса.
Кроме того, важно учитывать, не затронет ли снос несущие конструкции дома и не создаст ли угрозу обрушения. В случае такой угрозы необходимо предпринять меры по укреплению оставшейся части дома.
Действия вашего соседа, действительно, могут нарушать закон и ваши права.
Что говорит закон?
В КР вопросы строительства и сноса регулируются рядом нормативных правовых актов, включая:
ГК КР: Определяет права собственников, в том числе право на неприкосновенность имущества и недопустимость причинения вреда собственности других лиц. Статья 230 ГК КР гласит, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Закон КР «О градостроительстве и архитектуре Кыргызской Республики»: Регулирует порядок осуществления градостроительной деятельности, включая получение разрешений на строительство и снос объектов. Самовольное строительство (или снос, затрагивающий общие конструкции) является нарушением данного закона. Статья 21 этого закона устанавливает необходимость получения разрешения на строительство (реконструкцию) объектов. Снос объектов также может требовать согласования, особенно если затрагиваются интересы смежных землепользователей и общие конструкции.
Законодательство КР устанавливает ответственность за нарушение градостроительного законодательства, в том числе за самовольное строительство и снос, а также штрафы за самовольное строительство (реконструкцию) жилых домов и других строений. Аналогичные нормы могут применяться и к самовольному сносу, особенно если он затрагивает права других лиц или нарушает строительные нормы и правила.
Нормативные акты органов местного самоуправления (главархитектуры) могут устанавливать дополнительные правила и требования к строительству и сносу на территории муниципалитета.
Как наказать соседа за произвол?
Фиксация нарушений:
1. Сфотографируйте или снимите на видео процесс сноса, особенно те моменты, где видно разрушение фундамента и полов общей стены. Зафиксируйте отсутствие разрешительных документов, если вам это известно.
2. По возможности, составьте акт о произошедшем с участием незаинтересованных лиц, где подробно опишите разрушения.
Обращение в уполномоченные органы:
3. Обратитесь в Главархитектуру:
Направьте письменное заявление с описанием ситуации, приложите имеющиеся доказательства (фото, видео). Потребуйте провести проверку законности действий соседа и принять меры в соответствии с законодательством. Главархитектура уполномочена выявлять и пресекать самовольное строительство и снос.
4. Обратитесь в Госэкотехинспекцию: Если в процессе сноса нарушаются строительные нормы и правила, создается угроза безопасности или экологический ущерб, обратитесь в этот орган.
5. Обратитесь к участковому: Действия соседа могут рассматриваться как самоуправство, особенно если они причинили вам существенный вред или нарушили ваш законный порядок пользования имуществом. Участковый проведет проверку и примет решение в рамках своей компетенции.
6. Досудебное урегулирование (попытка переговоров):
Попробуйте поговорить с соседом и объяснить ему, что его действия нарушают ваши права и закон. Возможно, он не осознает последствий своих действий. Однако, учитывая, что разрушения уже произошли, этот шаг может быть малоэффективным, но попробовать стоит.
7. Обращение в суд:
Если обращения в уполномоченные органы не принесут результатов или вы хотите взыскать с соседа причиненный ущерб, вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Вы можете потребовать:
— Признать действия соседа незаконными.
— Обязать соседа восстановить разрушенные конструкции за свой счет.
— Взыскать с соседа причиненный вам материальный ущерб и моральный вред.
Важные моменты:
Сохраняйте все документы: Копии заявлений в государственные органы, ответы на них, акты, фотографии, видеозаписи – все это может пригодиться в дальнейшем.
По гражданским делам существует срок исковой давности, поэтому не затягивайте с обращением в суд. Общий срок исковой давности в КР составляет 3 года.
Добрый день!
15 марта 2021 года состоялся судебный процесс по аналогичному спору, где исковые требования моего клиента были полностью удовлетворены.
Если вы готовы «к войне» со своим соседом – готовьтесь к ней и настраивайтесь на судебный процесс. Однако, с тем, чтобы понять аналогичен ли ваш спор, вас надлежит опросить и ознакомиться с вашими правоустанавливающими документами.
Тел: 0551 803279
Тел. 0555 80 32 79 (вотсап) Макаров Евгений Николаевич (юрист)