Дом на 3 хозяина
№118792 | 13.02.2026 | Просмотров: 13
Здравствуйте.
Ситуация. Дом на 3 хозяина. У одного хозяина купля продажа с отметкой размера двора общего. Одну квартиру выкупили но не ликвидировали кадастровый номер. На остальные 2 квартиры ПЗУ готов но не оформлен из за отсутствия ликвидации так как по документам дом целый. Хотя по факту квартира снесена ещё 2024 году. На ее месте дорога. По периметру этой квартиры проложили подземный кабель 10 вольтный. На запрос на каком основании проложен кабель отвечают что он на муниципально территории.
Здравствуйте! Ваша ситуация комплексная и затрагивает вопросы земельного права, регистрации недвижимости и прав собственности. Разберем по порядку.
1. **Оформление ПЗУ и неликвидированная квартира:**
Действия сотрудников органа регистрации («Кадастра») правомерны. Пока в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество числится объект (снесенная квартира), весь дом и, соответственно, земельный участок под ним юридически считаются единым объектом в общей долевой собственности. Разделить участок или оформить ПЗУ на оставшиеся части невозможно без юридического прекращения существования снесенной части.
**Что делать:** Собственник, который выкупил и снес квартиру, обязан завершить процедуру: получить акт о сносе и на его основании подать заявление в «Кадастр» о прекращении права и ликвидации объекта. Если он этого не делает, вы вправе обратиться к нему с письменным требованием, а в случае отказа – в суд с иском об обязании совершить необходимые регистрационные действия, так как его бездействие нарушает ваши права.
По вопросу кабеля:
Прокладка инженерных коммуникаций (включая силовой кабель) на земельном участке, находящемся в частной собственности, допускается только при наличии законных оснований. Как правило, это **публичный сервитут**.
Сервитут устанавливается решением уполномоченного органа (например, мэрии) для обеспечения общественных нужд. При этом собственники участка должны быть уведомлены, а сам сервитут подлежит государственной регистрации. Собственник вправе требовать соразмерную плату за пользование его участком.
**Ваши действия:**
1. Направьте официальный письменный запрос в организацию, проложившую кабель, и в местный орган власти (мэрию/айыл окмоту). Потребуйте предоставить правоустанавливающие документы, на основании которых кабель проложен именно там (документы, подтверждающие, что земля муниципальная, либо решение об установлении сервитута на вашем участке).
2. Ответ «земля муниципальная» должен быть подтвержден документально (схемой, выпиской из реестра и т.д.).
Если законные основания для прокладки кабеля отсутствуют, вы вправе требовать его переноса и восстановления участка.
Пришли досудевные ответы. Отписки на имеющиеся у них документы. Нет ничего конкретного вопрос не решён. Кто поможет пенсионеру вести дело в свде
Здравствуйте. Понимаю, что формальные ответы («отписки») не решают проблему. Для ведения дела в суде вам необходим профессиональный представитель – адвокат.
В Кыргызской Республике пенсионеры относятся к категории граждан, имеющих право на получение **бесплатной юридической помощи от государства**.
**Куда вам следует обратиться:**
1. **В Центр по координации государственной гарантированной юридической помощи (ГГЮП)** при Министерстве юстиции КР или в его территориальные подразделения в вашем городе/районе. Вам должны предоставить бесплатного адвоката, который изучит документы, подготовит исковое заявление и будет представлять ваши интересы в суде.
2. **В неправительственные организации (НПО)**, многие из которых оказывают бесплатную правовую помощь пенсионерам и другим социально уязвимым группам.
Адвокат поможет грамотно составить иск и будет защищать ваши права на всех стадиях судебного процесса.