Доля сельхоз земля
№117083 | 11.07.2025 | Просмотров: 124
Добрый день.
Подскажите как быть. У нас есть сельхоз земля 2 гектара 15 соток, семья из 5 человек, на каждого по 0,43, есть документы. Я и сестра вышли из гражданства КР 5 лет назад.
Недавно узнал, что иностранцам не положено иметь сельхоз землю, нужно было в течении одного года переоформить на гражданина КР.
Как нам теперь быть? И есть ли какое то наказание за это?
Здравствуйте, Вы подняли очень важный и чувствительный вопрос, связанный с правом собственности на сельхозземли в Кыргызской Республике иностранными гражданами. Ситуация с землей сельскохозяйственного назначения, находящейся у иностранных граждан, строго регулируется законодательством КР, и вы правильно заметили — имеются ограничения и последствия за нарушение сроков отчуждения.Разберёмся по шагам, что вам необходимо предпринять и какие возможны последствия. 1. Что говорит закон? Согласно Земельному кодексу Кыргызской Республики от 2 июня 1999 года №45 (в последней редакции от 29 июля 2024 года): Иностранные граждане не имеют права владеть сельскохозяйственными землями. Это прямо запрещено статьёй 5 ЗК КР. Исключение: аренда сельхозземель — но не собственность. При выходе из гражданства КР, гражданин обязан в течение 1 года: — Продать или переоформить земельный участок на гражданина КР. — Или заключить договор доверительного управления или долгосрочной аренды с гражданином КР. Срок в 1 год в установлен для добровольного соблюдения закона. Согласно статье 37 Земельного кодекса КР, вы, как и иностранные граждане, не имеете права владеть сельскохозяйственными землями и на праве собственности. И если право на землю перешло к вам в порядкенаследования, то: Вы обязаны были: Отчуждать (продать, подарить и пр.) участок в течение 1 года с момента получения наследства гражданину КР. Что будет, если земля не отчуждена вовремя? В этом случае, как предусмотрено п. 3 статьи 37: Отчуждение производится в порядке, предусмотренном статьей 283 Гражданского кодекса КР”. Статья 283 ГК КР — Принудительная продажа имущества: Если собственник не выполнил обязанность по отчуждению, предусмотренную законом, госорган может обратиться в суд, и в случае удовлетворения иска: — имущество (в данном случае, земельный участок) будет принудительно продано с публичных торгов, —… Подробнее »
Возможны ли санкции? Наказание как таковое (штраф или уголовное дело) не предусмотрено, но последствия юридически серьезные: утрата прав собственности на землю,принудительная продажа участка через суд,временный арест (ограничение) права распоряжения землей до исполнения требования закона. Что вам нужно сделать сейчас: Оцените срок — если с момента вступления в наследство прошло менее 10 лет, но больше 1 года, и вы не получили статус “соотечественника”, вы уже нарушили требование статьи 37 ЗК КР. Проверьте статус — если у вас есть статус соотечественника (по линии этнического происхождения), то у вас есть 10 лет на отчуждение. Без этого — 1 год. Как можно быстрее: — Найдите покупателя — гражданина КР (это может быть родственник, сосед и пр.). — Заключите договор дарения или купли-продажи, оформите у нотариуса. — Зарегистрируйте сделку в Территориальном подразделении Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики. При необходимости — добровольно подайте уведомление в местную администрацию/в Территориальном подразделении Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики. намерении отчуждения, чтобы показать добросовестность. Альтернатива: передать долю родственнику Если в семье остались другие граждане КР, вы можете переоформить свои доли на них — это самый безопасный и быстрый способ избежать суда и принудительной продажи. Вывод: Закон действительно запрещает иностранцам владеть сельхозземлей в КР.Срок для добровольного отчуждения — 1 год, при наличии статуса “соотечественника” — 10 лет. Если срок прошел — земля может быть принудительно отчуждена через суд.Рекомендуется немедленно переоформить участок на граждан КР. С уважением, Муратбек Азимбаев Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet тел.: +996 700 987794; +996 776 987794 WhatsApp, Telegram, Signal Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/ Twitter: @MuratbekAz… Подробнее »
Подскажите, а как передать долю родственнику? Иностранцу нужно приехать сюда? Или что требуется от иностранца?
Здравствуйте.
Ситуация следующая: согласно Земельному кодексу Кыргызской Республики, иностранные граждане не имеют права собственности на сельскохозяйственные земли.
Это положение касается как покупки земли, так и владения ею в результате наследования или других сделок.
Если вы с сестрой вышли из гражданства КР 5 лет назад, то с момента утраты гражданства у вас был 1 год, чтобы переоформить свою долю на гражданина КР.
Этот срок пропущен, и формально вы нарушаете земельное законодательство.
Что вам грозит:
Земельный участок может быть принудительно изъят государством через суд.
Вас могут обязать продать землю гражданину КР.
Штрафных санкций за сам факт владения пока нет, но могут начаться процедуры отчуждения земли.
Что делать:
Срочно подайте заявление в районное управление по земельным ресурсам (бывший Госрегистер) по месту нахождения участка о намерении переоформить участок.Оформите договор дарения или купли-продажи в пользу родственника или доверенного лица, являющегося гражданином КР.
Если доля значительная и на неё оформлены правоустанавливающие документы — привлеките нотариуса и оформите сделку официально.
Обратитесь к юристу, чтобы подготовить правильные документы, учесть все нюансы и зафиксировать законность процедуры переоформления.
Чем быстрее вы устраните нарушение — тем меньше риск, что участок будет изъят в судебном порядке.