Долевые участки, системные коды
№86683 | 17.11.2021 | Просмотров: 584
Книга владельца выдается по системному коду?
участки долевые.
Оцените ответы (нравится/не нравится) нажав на значок слева!
Были ли ответы юристов полезны? Пожалуйста, оставьте свой отзыв по ссылке
Были ли ответы юристов полезны? Пожалуйста, оставьте свой отзыв по ссылке
Здравствуйте, в соответствии со ст.ст.31, 41-43 и 46 Земельного кодекса КР от 2 июня 1999 года № 45 (в последней редакции от 17.03.2021г.) httр://cbd.minjust.gov.kg/act/view/ru-ru/8 Документы, удостоверяющие права на земельный участок: 1. При предоставлении земельного участка в собственность или пользование уполномоченным органом документами, удостоверяющими право на земельный участок, являются: — при частной собственности на земельный участок и бессрочном (без указания срока) пользовании земельным участком им — государственный акт о праве частной собственности на земельный участок и бессрочного (без указания срока) пользования земельным участком; — при срочном (временном) землепользовании — удостоверение на право временного пользования земельным участком или договор аренды; — при предоставлении земельной доли — свидетельство о праве частной собственности на земельный участок. Формы указанных документов утверждаются Правительством Кыргызской Республики. Формы документов, удостоверяющих право на земельный участок, утверждены постановлением Правительства КР от 3 июля 2002 года № 457 2. В документе, удостоверяющем право на земельный участок, указывается целевое использование земель. 3. Одновременно с документом, удостоверяющим право на земельный участок, по желанию собственника земельного участка или землепользователя может выдаваться сертификат качества для земель сельскохозяйственного назначения. 4. Уполномоченный орган направляет копии документов о предоставлении прав на земельный участок в государственный орган по регистрации прав на недвижимость и несет ответственность за их представление. Делимые и неделимые земельные участки: 1. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, градостроительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный… Подробнее »
Право на земельный участок при доме, в котором находятся несколько квартир и (или) нежилых помещений:
1. Земельный участок при доме, в котором находятся несколько квартир и (или) нежилых помещений (многоквартирный дом), является неделимым и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир и (или) нежилых помещений.
Передача, переход, ипотека права собственности на квартиру и (или) нежилое помещение без передачи, перехода, ипотеки доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также передача, переход, ипотека этой доли отдельно от права собственности на квартиру и (или) нежилое помещение не допускаются.
2. Земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном доме, не подлежит изъятию для государственных и общественных нужд.
См.: Временное положение о порядке определения и оформления границ земельного участка при многоквартирном жилом доме (утверждено постановлением Правительства КР от 15 февраля 2011 года № 50)
ПРАВИЛА государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утверждены постановлением Правительства КР от 15 февраля 2011 года N 49) §7. Принципы присвоения идентификационных кодов единицам недвижимого имущества 84. Каждая единица недвижимого имущества имеет свой уникальный идентификационный код, который состоит из 7 позиций (регистрационная область, регистрационная зона, регистрационный сектор, регистрационный квартал, земельный участок, строение, квартира или помещение) и 18 знаков. Для идентификации единиц недвижимого имущества на территории Кыргызской Республики каждая административная область и гор. Бишкек определены как регистрационные области и имеют свой идентификационный номер. 86. Регистрационная зона. Каждая регистрационная область подразделена на регистрационные зоны, территория которых, находится в юрисдикции местного регистрационного органа. Границы регистрационных зон определяются уполномоченным лицом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которым также присвоены идентификационные номера. Если единица недвижимого имущества расположена в двух регистрационных зонах, ее необходимо отнести к регистрационной зоне, где находится большая часть площади земельного участка единицы недвижимого имущества. 87. Регистрационный сектор. Каждая регистрационная зона делится на регистрационные секторы, которым присваиваются свои идентификационные номера. Номер регистрационного сектора является третьим компонентом идентификационного кода единицы недвижимого имущества. Этот компонент состоит из двух цифр. Например, сектор 18 (Ново-Покровский аильный округ Ысык-Атинского района Чуйской области) находится в Ысык-Атинской регистрационной зоне (4) Чуйской регистрационной области (7). Он будет иметь следующий код: (7-04-18). Этот же код будет являться номером регистрационной индексированной карты. 88. Кварталы. Административные кварталы, расположенные на территории сектора, принимаются как регистрационные кварталы. Населенный пункт, не имеющий административного деления на административные кварталы, рассматривается как квартал регистрационного… Подробнее »
Территория дачного поселка принимается за квартал и присваивается идентификационный номер, следующий после номеров населенных пунктов, принятых за квартал в секторе. Например, дачный поселок, имеющий номер 05, расположенный в секторе 18 (номер населенных пунктов в секторе, принятых за квартал, заканчивается на 04) Ысык-Атинской регистрационной зоны (4) Чуйской регистрационной области (7), будет иметь идентификационный код 7-04-18-1005. 91. Идентификационный номер земельных участков. Пятым компонентом идентификационного кода единицы недвижимого имущества является идентификационный номер земельного участка. Этот компонент состоит из 4 цифр. Земельный участок, на котором нет строений или строения принадлежат собственнику земельного участка, признается одной единицей недвижимого имущества, идентификационный номер его является последним компонентом идентификационного кода, который будет включать номер регистрационной области, регистрационной зоны, регистрационного сектора, квартала, земельного участка. При этом регистрационная карточка заводится одна на строение и земельный участок. Например, код единицы недвижимого имущества, расположенной на земельном участке под номером 35, в квартале 9, регистрационного сектора 3 гор. Кант в Ысык-Атинской регистрационной зоне (4) Чуйской регистрационной области (7), будет 7-04-03-0009-0035. 92. Кодирование земельных участков, прилегающих к одноэтажным зданиям, помещения (квартиры) в котором принадлежат разным собственникам. Земельному участку, прилегающему к одноэтажному зданию, помещения (квартиры) в котором принадлежат разным собственникам, находящемуся в общей долевой собственности собственников помещений (квартир), присваивается отдельный идентификационный код, заводится регистрационная карточка и регистрационное дело. При отсутствии юридических документов на земельный участок, прилегающий к строениям, идентификационный номер присваивается земельному участку, ограниченному фундаментом строения. В случае выделения прилегающего земельного участка к какому-либо помещению (квартире) и при наличии правоустанавливающих документов, помещение и выделенный участок признаются одной единицей недвижимого имущества,… Подробнее »
карточки остальных земельных участков вносится информация о наличии строящегося здания. В дальнейшем при объединении земельных участков, в связи с принятием объекта в эксплуатацию, объединенной единице недвижимого имущества присваивается идентификационный код того земельного участка, через код которого был присвоен код возводимому объекту. 95. Квартиры. Идентификационный номер квартиры должен соответствовать ее почтовому адресу. Идентификационный код квартиры будет включать номер регистрационной области, зоны, сектора, квартала, земельного участка строения и номер квартиры. Этот компонент состоит из трех цифр. При кодировании единиц недвижимого имущества, находящихся в нежилых и подвальных помещениях в многоквартирных домах, номер присваивается как следующий за последним почтовым адресом квартир. Например, если квартира — 35, номер здания — 1, земельный участок 19 в квартале 14 регистрационного сектора 3 (гор. Кант) Ысык-Атинской регистрационной зоны (4) Чуйской регистрационной области (7). Код: (7-04-03-0014-0019-01-035). В случае, если почтовый номер имеет буквенные литеры, квартире присваивается идентификационный номер по общим правилам. 96. Кодирование помещений, находящихся в здании. Если помещение в здании принадлежит разным собственникам, то каждому помещению присваивается идентификационный код как отдельной единице недвижимого имущества, составляется кадастровый план и открывается отдельная регистрационная карточка. Если два и более помещений принадлежат одному собственнику, имеют один правоустанавливающий документ и имеют смежные границы, то эти помещения считаются одной единицей недвижимого имущества, составляется один кадастровый план и присваивается один идентификационный номер. При отсутствии смежных границ, каждое отдельное помещение признается самостоятельной единицей недвижимого имущества, присваивается свой идентификационный код. Например, помещение имеет номер 12, здание — 1, земельный участок — 24 в квартале 14, регистрационный сектор 3, регистрационная зона 4, регистрационная… Подробнее »