Как обезопасить себя при долевом участии в строительстве?
№106467 | 17.10.2023 | Просмотров: 1951
Я являюсь долевым участником в строительстве дома, договор есть и квитанции по оплате.
Хочу себя обезопасить, чтобы вторым и третьим лицам не продали мою квартиру.
Что мне нужно сделать?
Заранее благодарю юристов.
Добрый день!
В том случае, если вы заключили именно договор долевого участия в строительстве, и он у вас нотариально удостоверен и зарегистрирован в Госрегистре, вам, по моему мнению, в этой части, опасаться нечего.
Адрес: г. Бишкек, ул. Исанова, д. № 42/1.
Тел: 0551 803279
Тел. 0555 80 32 79 (вотсап) Макаров Евгений Николаевич (юрист)
В Госрегистре моего присутствия достаточно?
Здравствуйте,
согласно Правил государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Кыргызской Республики от 15 февраля 2011 года № 49 (в последней редакции от 22.03.2023г.),
§4. Регистрация права собственности на недвижимое имущество, построенное на долевых началах
102. Для регистрации права собственности на недвижимое имущество, построенное на долевых началах, необходимо предоставление нотариально удостоверенного соглашения о передаче в собственность недвижимого имущества, построенного на долевых началах. В случае, если соглашение о передаче в собственность недвижимого имущества, построенного на долевых началах, заключено без нотариального удостоверения, то процедура регистрации осуществляется в соответствии с главой 8 настоящих Правил. Для регистрации имущественного права на строящееся недвижимое имущество на условиях договора долевого строительства, необходимо предоставление нотариально удостоверенного договора долевого строительства. Имущественное право на строящееся недвижимое имущество регистрируется как обременение (ограничение) на земельный участок, на котором возводится строение или на возводимое строение, если данное строение зарегистрировано как незавершенный объект недвижимого имущества. Регистрация сделок, предметом которых является незавершенное строение, осуществляется при условии передачи по сделке всех обязательств собственника такого строения, вытекающих из земельного, градостроительного законодательства
С уважением,
Муратбек Азимбаев
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».
Как в КР будут регулировать долевое строительство — мнения экспертов19:19 24.06.2022 (обновлено: 21:42 24.06.2022) https://ru.sputnik.kg/20220624/dolschiki-moshennichestvo-zakon-kyrgyzstan-1065554621.html В КР разработали положение о долевом строительстве жилья — основные моменты11:57 12.06.2023 https://ru.sputnik.kg/20230612/proekt-polozhenie-dolevoe-stroitelstvo-1076166531.html Некоторые проблемы правового статуса объектов незавершенного строительства в Кыргызской Республикеhttp://www.k-a.kg/ru/nekotorye-problemy-pravovogo-statusa-obektov-nezavershennogo-stroitelstva-v-kyrgyzskoi-respublike Причин тому несколько: недобросовестные застройщики, кризис на рынке, отсутствие разрешительных документов у застройщика, несвоевременная или неполная уплата денег со стороны дольщика и т.д. При всей рискованности покупки жилья в строящемся доме, результат часто оправдывает риски (конечно, при успешном завершении строительства). Многие возможно никогда не приобрели бы жилья, если бы не было долевого строительства. Для тех кто решился на такую авантюру, предлагаю запросить у застройщика следующий пакет документов, наличие и анализ которых позволит определить добросовестный ли застройщик перед вами. 1. Проверяйте документы строительной фирмы: Свидетельство о регистрации в органах юстиции, лицензия на право занятия строительной деятельностью (сроки действий, категория). Проверьте зарегистрирована ли фирма в базе данных Минюста 2. Проверяйте документы на земельный участок: «красная книга», “зеленая книга”, правоудостоверяющие документы (договор купли-продажи или дарения), документы о перепрофилировании жилого дома под многоквартирный жилой дом (в случае если, дом ранее был оформлен как индивидуальный жилой дом), уплату налогов за землю. 3. Лицензию на право проведения строительно-монтажных работ (сроки действий, категория). 4. Архитектурно-планировочные условия — это такой документ который обстоятельно содержит сведения, что Объект соответствует градостроительным нормам, противопожарным, санитарно-гигиеническим и… Подробнее »