Документы на участок в качестве залога

Мне оставили документы на  участок и не достроенный дом в качестве гарантии, этот участок оформлен на имя матери должника.

Он взял гендоверенность от имени матери на полгода. На ее основании он передоверила мне на три мес.

Так как он был мне хорошо знаком, я не стал оформлять.

Уже 5 мес. прошло, скоро срок гендоверенности закончится. На имя должника нет имущества никакого.

Договор займа составлял на три месяца на дату ген доверенности у нотариуса и расписка есть.

Я могу обратиться в суд за возвращением долга от имущества матери?

Она знала о долге сына.