Нотариальное заверение договора аренды квартиры

Question

Я сняла квартиру и мы подписали договор аренды жилого помещения.

Если договор нотариально не заверенный, то он имеет юридическую силу?

Администратор · Answer

Когда нотариальное заверение НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО:

- Для большинства краткосрочных договоров аренды жилых или нежилых помещений между физическими лицами или между физическим и юридическим лицом, если договор заключен на срок менее одного года. В этом случае достаточно простой письменной формы.
- Для договоров аренды, заключенных юридическим лицом, также в большинстве случаев достаточна простая письменная форма, независимо от срока.

Когда нотариальное заверение ОБЯЗАТЕЛЬНО или РЕКОМЕНДОВАНО

- В соответствии с Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Статья 40)
"Любой договор аренды единицы недвижимого имущества на срок 3 года и более подлежит регистрации. Аренда или субаренда на срок менее 3 лет могут быть зарегистрированы по желанию сторон договора аренды или субаренды, однако субаренда, предшествующий договор аренды которой не был зарегистрирован, регистрации не подлежит."
Хотя сам договор может быть в простой письменной форме, для его государственной регистрации (в ГУ "Унаа" / Государственной регистрационной службе) могут потребоваться нотариально заверенные документы или согласие (например, если арендодатель действует по доверенности). На практике, нотариальное удостоверение такого договора значительно облегчает его регистрацию и придает ему большую юридическую силу.

- С недавних пор (ужесточение правил Минюста) для регистрации юридического лица по адресу арендуемого помещения требуется нотариально удостоверенное согласие собственника или арендатора (если он вправе предоставлять субаренду). Это не сам договор аренды, а отдельный документ, но он напрямую связан с ним.

- Если имущество сдается в аренду не собственником, а его представителем, то доверенность на право сдачи в аренду должна быть нотариально заверена. В таком случае, для максимальной безопасности, многие предпочитают нотариально заверить и сам договор аренды.

- Нотариальное заверение договора аренды придает ему дополнительную юридическую силу. Нотариус проверяет дееспособность сторон, законность сделки, соответствие условий договора законодательству. Это может быть очень полезно в случае возникновения споров между арендатором и арендодателем, так как нотариально заверенный документ сложнее оспорить в суде.

- Иногда для ведения бизнеса или проживания иностранным гражданам или компаниям требуется наличие нотариально заверенного договора аренды для представления в различные государственные органы (например, для получения разрешительных документов).