Нотариальное заверение договора аренды квартиры

Когда нотариальное заверение НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО:

- Для большинства краткосрочных договоров аренды жилых или нежилых помещений между физическими лицами или между физическим и юридическим лицом, если договор заключен на срок менее одного года. В этом случае достаточно простой письменной формы.
- Для договоров аренды, заключенных с юридическим лицом, также в большинстве случаев достаточна простая письменная форма, независимо от срока.

Когда нотариальное заверение ОБЯЗАТЕЛЬНО

- В соответствии с Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Статья 40)
"Любой договор аренды единицы недвижимого имущества на срок 3 года и более подлежит регистрации. Аренда или субаренда на срок менее 3 лет могут быть зарегистрированы по желанию сторон договора аренды или субаренды, однако субаренда, предшествующий договор аренды которой не был зарегистрирован, регистрации не подлежит."

Хотя сам договор может быть в простой письменной форме, для его государственной регистрации могут потребоваться нотариально заверенные документы или согласие (например, если арендодатель действует по доверенности).

- С недавних пор для регистрации юридического лица по адресу арендуемого помещения требуется нотариально удостоверенное согласие собственника или арендатора (в случае субаренды).

- Если имущество сдается в аренду не собственником, а его представителем, то доверенность на право сдачи в аренду должна быть нотариально заверена. В таком случае, для максимальной безопасности, многие предпочитают нотариально заверить и сам договор аренды.

Когда нотариальное заверение РЕКОМЕНДОВАНО

- Нотариальное заверение договора аренды придает ему дополнительную юридическую силу. Нотариус проверяет дееспособность сторон, законность сделки, соответствие условий договора законодательству. Это может быть очень полезно в случае возникновения споров между арендатором и арендодателем, так как нотариально заверенный документ сложнее оспорить в суде.