Добровольный патент для сдачи квартиры
№118020 | 16.11.2025 | Просмотров: 19
Здравствуйте.
Планирую сдавать квартиру и посмотрел стоимость патента. Получается 30 сомов за квадратный метр (42*30=1260 сом). Но вместе с патентом идёт пенсионный фонд, сумма которого намного больше чем сумма патента (примерно 3500 сом).
Обязательно ли платить эту сумму? поскольку я работаю и ежемесячно плачу ПН, пенсионные и страховые взносы.
Спасибо
Здравствуйте,
Коротко и по существу.
Если вы сдаёте квартиру как физическое лицо и берёте патент, то:
1. Патент всегда включает фиксированные пенсионные взносы
Даже если вы уже работаете и за вас работодатель перечисляет страховые взносы — для вида деятельности «сдача жилья в аренду» действует отдельная обязанность по уплате в Социальный фонд.
Это предусмотрено:
Налоговым кодексом Кыргызской Республики от 18 января 2022 года № 3 (в последней редакции от 31 июля 2025 года) (режим патента);Законом КР «О государственном пенсионном социальном страховании» от 21 июля 1997 года № 57 (в последней редакции от 10 мая 2024 года);Ставки тарифов страховых взносов;Ставки тарифов страховых взносов для физических лиц; О снижении ставки тарифов страховых взносов по государственному социальному страхованию;Инструкция о порядке начисления и уплаты страховых взносов по государственному социальному страхованию, утвержденная Постановлением Кабинета Министров Кыргызской Республики от 3 декабря 2024 года № 729 (В редакции постановления Кабинета Министров КР от 15 июля 2025 года № 413);ставки патентов.
Поэтому патент = налог + обязательные пенсионные взносы для данного вида деятельности
2. Почему нельзя «не платить» пенсионные?
Потому что сдача жилья — это самостоятельный доход, не связанный с вами как с работником по трудовому договору.
То есть государство считает вас плательщиком по двум основаниям:
Доход Кто платит На основании Заработная плата Работодатель ТК + СФ Доход от аренды (предпринимательский) Вы сами Патент + СФ Это два разных источника дохода, два разных объекта налогообложения.
3. Альтернатива патенту
Если платить пенсионные взносы «по патенту» вы не хотите, есть вариант.
Сдавать квартиру без патента, но:
заключать договор арендыежемесячно подавать декларацию (форма 104)платить 10% подоходного налога от суммы аренды
В этом случае дополнительные пенсионные взносы не требуются.
Минус: налог может оказаться выше, если объект большой или арендная плата высокая.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».