Дарственное без продажи участка
№115957 | 31.03.2025 | Просмотров: 54
Здравствуйте, могу ли я отдать участок земли через договор дарения, и добавить пункт, что этот участок не сможет продавать? Но сможет пользоваться, как обычно.
Здравствуйте, Очень хороший вопрос! Вы можете подарить земельный участок, но запретить его продажу в будущем через договор дарения — нельзя в полной мере, потому что: ⚖️ По закону: ✅ 1. Договор дарения земли — разрешён Вы можете подарить участок (полностью, долю, с/без построек). Оформляется у нотариуса и регистрируется в территориальном подразделении Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики. **2. Ограничить продажу подаренного участка — противоречит основам гражданского права. По ст. 173 Гражданского кодекса Кыргызской Республики (часть I) от 8 мая 1996 года № 15 (в последней редакции от 11 апреля 2023 года): Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. ➡️ То есть, после дарения новый собственник получает полные права, и ограничить право продажи нельзя, даже если вы это пропишете в договоре. ❗ Любое условие, ограничивающее право распоряжения, может быть признано недействительным (ничтожным). Альтернативные варианты (реальные и работающие): ✅ 1. Заключить договор дарения с отлагательным условием Например: “Подаренная земля переходит в полную собственность только после достижения 25 лет” — работает, но требует очень точной формулировки. ✅ 2. Завещание вместо дарения Так вы сохраняете контроль до своей смерти, и человек… Подробнее »
Пример формулировки (в рамках допустимого):
«Стороны договорились, что Даритель сохраняет за собой право пожизненного безвозмездного пользования земельным участком, переданным по настоящему договору.
Одаряемый обязуется не отчуждать участок в течение __ лет с момента государственной регистрации без письменного согласия Дарителя».
Но второй пункт может быть признан недействительным в суде, если будет оспорен.
Вывод:
• ✅ Подарить участок можно.
• ❌ Ограничить дальнейшую продажу — нельзя в полной мере.
• ⚖️ Лучше использовать другие формы, если хотите контролировать судьбу участка:
• пожизненное пользование;
• отлагательные условия;
• договор содержания;
• завещание.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».