Брачный договор, заверение в госрегистре

Здравствуйте,

Ключевой момент вашего кейса такой: брачный договор сам по себе (как режим имущества супругов) по Семейному кодексу КР требует нотариального удостоверения, а госрегистрация нужна не “для брачного договора вообще”, а для возникновения/перехода/обременения прав на конкретный объект недвижимости (в реестре).

Ниже — по вашим вопросам, с практической логикой госрегистрации.

1) Нужно ли “заверять/регистрировать” брачный договор в Госрегистре?

Вариант А (самый частый): договор просто устанавливает раздельный режим.
Если ваш брачный договор устанавливает раздельный режим и формулируется в стиле: “имущество принадлежит тому супругу, на чьё имя приобретено/зарегистрировано”, и не содержит условий о передаче уже имеющейся недвижимости (не “передаю квартиру супруге”, не “доля 1/2 переходит” и т.п.), то обычно отдельная госрегистрация брачного договора в Госрегистре не требуется.

Потому что право собственности на недвижимость всё равно возникает/подтверждается записью в реестре на основании сделки (купля-продажа, дарение и т.д.) или иного правоустанавливающего документа.

Вариант Б: в договоре есть условия, которые фактически меняют права на уже существующую недвижимость.
Если в брачном договоре прямо указано, что конкретный объект (квартира/дом/участок) меняет режим/принадлежность (например, было совместное → стало личное одного супруга, перераспределяются доли и т.п.), тогда, чтобы это “работало” как право на недвижимость в отношении третьих лиц, на практике требуется внести изменения в запись о праве/доле в Госрегистре (то есть регистрируется не “договор как бумага”, а изменение права на объект на основании этого договора).

Именно тут часто и возникает фраза “надо зарегистрировать брачный договор в Госрегистре” — по сути имеется в виду зарегистрировать изменение прав по объекту.

2) Нужно ли ехать в Госрегистр обоим супругам?
Зависит от того, что вы делаете:

• Если вы ничего не меняете по конкретному объекту, а просто хотите “чтобы было в базе/для подстраховки” — во многих отделениях всё равно попросят обоих, потому что стороны договора — оба супруга (либо потребуют нотариальную доверенность от отсутствующего).
• Если речь про регистрационное действие по конкретному объекту недвижимости (изменение собственника/долей/режима, снятие/внесение записей), обычно требуется участие правообладателя(ей) и документы от обеих сторон основания. Практически: чаще просят обоих, либо один приходит по нотариальной доверенности от второго.

Самый “безболезненный” путь — оба супруга, либо заранее сделать доверенность на представителя.