Арендный бизнес — ИП или налог на доход

Ситуация следующая — имеется нежилое здание, в собственности у физ лица, около 1500 кв полезной площади.

При сдаче его в аренду:

1) какой налог придется платить как физику и как ИП, какие ставки и что потенциально выгоднее? единый?

2) до какой суммы есть смысл сдавать как физик?

3) в какой момент возникает НДС на сумму аренды?

4) есть ли смысл сразу оформлять ИП и сдавать как ИП, либо пока можно как физик?

Спасибо заранее !