Надо ли при аренде офиса нотариально удостоверять договор
№89693 | 01.05.2022 | Просмотров: 256
Я хочу взять в аренду офисное помещение в бизнес центре. В связи с этим у меня возникает вопрос, подпадает ли офис под категорию аренды зданий и сооружений?
Статья 590. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 395), подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Нужно ли при аренде офиса нотариально удостоверять договор, или же регулирование договора осуществляется положениями об имущественном найме, в котором отсутсвует обязанность по нотариальному удостоверению?
Спасибо!
Здравствуйте, в соответствии со ст.ст. 542-543, 545, 547, 564 Гражданского кодекса КР (часть II) от 5 января 1998 года № 1 (в последней редакции от 15.09.2021г.) По договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В имущественный наем могут быть переданы земельные участки, участки недр и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в имущественный наем не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в имущественный наем земельных участков и других обособленных природных объектов. Договор имущественного найма должен быть заключен в письменной форме. Договор имущественного найма, предусматривающий переход в последующем права собственности на имущество к нанимателю, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Договор имущественного… Подробнее »
Статья 564. Особенности отдельных видов договора имущественного найма и найма отдельных видов имущества К отдельным видам договора имущественного найма и договора найма отдельных видов имущества (прокату, аренде транспортных средств, аренде предприятий, аренде зданий и сооружений, финансовой аренде) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах. Статья 589. Договор аренды здания или сооружения 1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование здание или сооружение. 2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия. Статья 590. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 395), подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет… Подробнее »
На основании вышеизложенного:
Вам необязательно заверят договор аренды помещения под офис в бизнес-центре у нотариуса.Вы можете заверит печатями арендодателя(юридического лица или частного предпринимателя) и вы также своей печатью (юридического лица или частного предпринимателя). Если у вас печатей нет, то вы можете заверит нотариально по желанию сторон.Вам следует регистрировать договора аренды помещения под офис в бизнес-центре в Госрегистре, если вы заключаете договор сроком на 3 и более года.Вы регистрируете договор аренды помещения под офис в бизнес-центре в Госрегистре, если собственником государство или муниципалитет.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794; +996 550 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
VK: @muratbekazimbaev Wire: @muratbek.azimbaev
Skype: muratbek.azimbaev. Twitter: @MuratbekAz