У арендодателя нет банковского счета
№88074 | 21.01.2020 | Просмотров: 1
Если у моих контрагентов нет банковского счета, стоит ли с ними заключать договор аренды помещения?
Подскажите, какие меры я могу применить помимо письменной гарантии?
Здравствуйте,
В целях урегулирования взаимоотношений сторон договора аренды и соблюдения интересов арендатора, в договоре следует предусматривать следующие существенные и дополнительные условия в соответствии с главой 27 Гражданского кодекса КР (часть II) от 5 января 1998 года № 1 (в последней редакции от 15.09.2021г.) httр://cbd.minjust.gov.kg/act/view/ru-ru/5?cl=ru-ru
I. Существенные условия договора аренды
При их несогласованности в тексте договора сам договор может быть признан незаключенным.
— арендуемый объект.
— арендная плата.
II. Дополнительные условия:
Цель использования объекта арендаторомОпределение целей использования объекта позволит избежать необоснованных претензий со стороны арендодателя о нарушении арендатором пределов использования объекта.
2.Иные платежи по договору аренды, порядок расчетов
В целях исключения риска предъявления арендодателем требований по оплате неиспользуемых арендатором коммунальных (при отсутствии прямых договоров арендатора с организациями-поставщиками коммунальных ресурсов) или чрезмерных эксплуатационных и иных услуг, в договоре аренды следует четко прописывать перечень таких услуг и порядок расчета платы за них.
Также следует четко установить в договоре порядок, условия и сроки внесения арендной платы и иных платежей по договору. При этом в интересах арендатора предусмотреть не внесение им арендной платы за время, в течение которого арендованный объект не мог быть использован.
3.Срок аренды. Договор имущественного найма недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации, если срок действия договора составляет три года и более. Если договор заключен на срок менее чем три года, то его регистрация обязательна по требованию одной из сторон. 4.Порядок передачи и возврата объекта Чтобы избежать риска возникновения споров сторон, в том числе в части несвоевременного или ненадлежащего исполнения арендодателем обязанностей по передаче, а впоследствии приемке возвращаемого объекта; неудовлетворительного состояния передаваемого объекта либо претензий арендодателя к его состоянию на момент возврата, следует четко прописывать: — сроки и порядок совершения всех необходимых действий сторонами; — требования, предъявляемые к объекту на момент его передачи и возврата; — порядок и сроки устранения арендодателем недостатков переданного объекта. При этом в интересах арендатора предусмотреть обязанность арендодателя возмещать арендатору стоимость произведенных им неотделимых улучшений объекта после прекращения (расторжения) договора аренды. 5.Порядок эксплуатации объекта арендатором и доступа арендодателя к нему Для исключения риска нарушения интересов и нормальной деятельности арендатора в рамках осуществления арендодателем контроля за использованием объекта, следует включать положения, описывающие порядок такого контроля и, при необходимости, доступа арендодателя к объекту. Например, в отношении срока и порядка уведомления арендатора о визите арендодателя в целях проверки. Кроме того, можно предусмотреть порядок доступа арендодателя, третьих лиц к объекту в целях обслуживания систем и оборудования, обеспечивающего поставку коммунальных ресурсов, с условием о предварительном согласовании времени визита с арендатором. Для исключения зависимости действий арендатора от волеизъявления арендодателя в части использования объекта также можно предусмотреть в договоре, что арендатор вправе передавать объект (его части) в субаренду, проводить работы по перепланировке объекта без необходимости предварительно получать согласие арендодателя. 6.Распределение обязанностей сторон В целях более четкого регулирования взаимоотношений сторон в рамках аренды, следует предусматривать в договоре все… Подробнее »
6.Распределение обязанностей сторон В целях более четкого регулирования взаимоотношений сторон в рамках аренды, следует предусматривать в договоре все значимые и (или) нестандартные, дополнительные обязанности сторон. Например, в интересах арендатора указать в договоре в части обязанностей арендодателя: — в отношении выполнения капитального ремонта – сроки, объем и порядок выполнения, порядок предварительного согласования действий с арендатором; — организация и осуществление обращения с отходами; — обеспечение всех необходимых мероприятий по соблюдению пожарной безопасности на объекте; — осуществление охраны, уборки объекта, предоставление иных услуг; 7.Меры и объем ответственности сторон 8.Порядок и случаи расторжения (прекращения) договора Но для гарантии сохранности собственности, которая передается арендатору, на рынке недвижимости существует такое понятие, как залоговая сумма. Депозит при аренде помещения обозначает платеж, размер которого обычно равен сумме ежемесячной оплаты. Она выступает в роли материального ручательства передачи имущества владельцу в том состоянии, в котором было получено для найма. Депозит при сдаче в аренду помещения служит страховкой за возможный ущерб, который арендатор может принести владельцу в случае поломок сантехники или мебели, затопления соседей и пр. Сумма возвращается в полном размере, если по истечении срока действия договора аренды помещения с депозитом помещение сдается арендодателю в первоначальном состоянии. В противном случае владелец вправе удержать необходимые суммы для покрытия расходов. Залог – сумма, которая гарантирует намерение съемщика арендовать помещение до оговоренного срока. Эти деньги не предназначены для покрытия ущерба, как в случае со страховым депозитом. Но в отдельных случаях по обоюдному соглашению сумма залога может послужить для возмещения тех или иных убытков. Аналогичная ситуация и со страховым взносом, который может использоваться в качестве оплаты последнего месяца. Акт приема-передачиДокумент, который прописывает весь перечень имущества, его характеристики и степени амортизационного износа, является главным аргументом, чтобы… Подробнее »