Аннулирование дарственной на дом
№116572 | 19.05.2025 | Просмотров: 66
Добрый день! Являюсь одной из двух одариваемых дочерей.
Можно ли аннулировать дарственную, в которой есть такой пункт:
«Передача отчуждаемого дома Дарителем и принятие его в дар Одариваемыми будет осуществляться путем передачи ключей от дома и правоустанавливающих документов на него, после свершения юридического акта, смерти их родителей, т. е. Одариваемой и гр. …. их отца и матери» (текст полностью совпадает с оригиналом, кроме гр. … (супруга Дарителя)).
Следующий пункт гласит: «Одариваемые приобретают право собственности на дом с момента государственной регистрации настоящего договора В управлении по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество госрегистра г. Бишкек»
Договору 20 лет, право собственности зарегистрировано.
Здравствуйте,
В вашем случае, договор дарения содержит условие отсроченной фактической передачи дома (“после смерти родителей”), но право собственности на дом уже зарегистрировано в госреестре — а это юридически ключевой момент.
Анализ по закону:
Согласно Гражданскому кодексу КР, дарение — это безвозмездная передача имущества которая считается завершённой с момента:
1. Либо фактической передачи имущества;
2. Либо государственной регистрации, если речь идёт о недвижимости (ст. 509, 510 , 511, 512 ГК КР).
Статья 514 Гражданского кодекса Кыргызской Республики (часть I) от 5 января 1998 года № 1 (в последней редакции от 12 февраля 2025 года).
Договор дарения, предусматривающий передачу дара в будущем, может быть отменён дарителем до наступления этого момента.
Но если имущество уже передано или право зарегистрировано, аннулировать договор можно только в ограниченных случаях, например:
• если одаряемый покушался на жизнь дарителя;
• если дом используется вопреки условиям договора (существенное нарушение).
⚖ Что значит ваш случай:
• ✅ Право зарегистрировано в госреестре — вы и вторая одариваемая юридически уже являетесь собственниками.
• ❌ Условие “после смерти родителей” — носит характер условия фактической передачи, но не отменяет перехода права собственности, если оно уже зарегистрировано.
• Даритель не может аннулировать договор сейчас, т.к. его обязательства исполнены.
20-летний срок:
По истечении столь долгого времени и при наличии регистрации:
• аннулировать дарение через суд практически невозможно,
• даже если даритель утверждает, что договор был “условным”.
Вывод:
Дарственная не может быть аннулирована на основании пункта об “отсроченной передаче”, если:
• право собственности уже зарегистрировано,
• нет оснований, предусмотренных ст. 513- 514 ГК КР (угроза жизни, жестокость, порча имущества и пр.).
Если кто-то будет пытаться оспаривать дарение — вы имеете законное основание для защиты.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».