Покупка в КР земли компанией с иностранным участием

Question

Может ли ОсОО с иностранным участием владеть землей в Кыргызстане?
Имеет ли значение какой долей в ОсОО владеют иностранные граждане, чтобы ОсОО могло купить землю?

Администратор · Accepted Answer

При ответе на данный вопрос следует руководствоваться Земельным кодексом Кыргызской Республики, в котором установлено, что иностранным лицам предоставление и передача в собственность земель сельскохозяйственного назначения не допускается. Иностранное лицо может приобрести земельный участок в собственность только при наследовании, реорганизации юридического лица.

В течение этого года иностранное лицо обязано произвести отчуждение. Иностранное лицо обязано оформить возникшее право собственности на земельный участок через нотариальную контору и органы регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае, когда иностранным лицом не произведено по истечении одного года отчуждение права на земельный участок, перешедшего ему по наследству, отчуждение производится в принудительном порядке, предусмотренным статьей 283 ГК КР. Это происходит по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, и земельный участок подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной от продажи суммы, либо передаче в государственную  или  коммунальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости земельного участка, определенной судом. При этом из суммы вычитаются затраты, понесенные при его отчуждении.

Земельный кодекс КР закрепил только один случай, когда иностранцам могут передаваться в собственность земельные участки в черте населенного пункта, если они осуществляют кредитование ипотечного жилищного строительства.

В остальных случаях иностранным лицам земельные участки могут предоставлятся на правах срочного (временного) пользования, сроком не более 50 лет и предоставляются в черте населенных пунктов, городов органами местной администрации. Если земельные участки расположены вне черты населенного пункта, за исключением сельскохозяйственных угодий, они могут предоставляться на правах срочного (временного) пользования Правительством КР.

Иностранным гражданам и совместным предприятиям и другим субъектам с участием иностранных лиц запрещается на территории КР совершать сделки по купле-продаже земли.

Администратор · Answer

Дополнение - иностранное лицо может быть и юридическим. Точные критерии иностранного лица - юр.лица приведены в п.11 ст. 5 Земельного кодекса КР Статья 5. Право на земельный участок иностранных лиц	 	1. Иностранным лицам предоставление и передача в собственность сельскохозяйственных угодий не допускается, если иное не предусмотрено настоящей статьей.10) иностранное лицо - иностранные юридические лица, иностранные граждане и лица без гражданства, выступающие стороной в земельно-правовых отношениях;11) иностранное юридическое лицо - юридическое лицо, которое обладает одним из нижеперечисленных признаков:... б) принадлежит полностью одному или более иностранным физическим или юридическим лицам;в) контролируется или управляется одним или более иностранными физическими или юридическими лицами посредством: письменного контракта, права реализовать большинство голосующих акций, права назначать большинство членов исполнительного или наблюдательного органа;г) зарегистрировано в Кыргызской Республике и имеет не менее двадцати процентов уставного капитала, принадлежащих иностранным гражданам, лицам без гражданства или юридическим лицам, упомянутым в настоящем пункте.