Можно ли оспорить договор дарения дома?

№2576 | 10.02.2025 | Просмотров: 2547

Отец знакомой оформил дарственную на дом. В данное время она находится в США. Ее мама подала в суд, думает оспорить. Дарение было оформлено 10 л. назад.

Может ли ее мать оспорить? И могут ли рассмотреть дело без ее участия, т. к. она не может приехать из США?

3 ответов
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все ответы
Администратор
11.04.2025 22:37

Оспорить договор дарения дома возможно, но это достаточно сложный процесс, требующий наличия веских законных оснований. Простое желание отменить дарственную без уважительных причин, как правило, не является достаточным.

Ниже ключевые моменты и основания, по которым договор дарения может быть оспорен или отменен:

1. Основания для оспаривания (признания недействительным) договора дарения

Договор дарения может быть признан недействительным (ничтожным или оспоримым) по общим основаниям недействительности сделок, предусмотренным Гражданским кодексом Кыргызской Республики. К ним относятся:

Мнимость или притворность сделки (ст. 196 ГК КР)

Мнимая сделка — сделка совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Например, дом подарили, чтобы избежать конфискации, но фактически продолжают им пользоваться и распоряжаться.

Притворная сделка — сделка совершена с целью прикрыть другую сделку. Например, договор дарения прикрывает договор купли-продажи, чтобы избежать уплаты налогов или обойти право преимущественной покупки.

Несоблюдение формы договора (ст. 182 ГК КР) — Договор дарения недвижимости должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Если форма не соблюдена, сделка может быть ничтожной.

Недееспособность или ограниченная дееспособность сторон (ст. 183-186 ГК КР) — если даритель или одаряемый на момент заключения договора был признан недееспособным (из-за психического расстройства) или ограниченно дееспособным (злоупотребление алкоголем/наркотиками), или не мог понимать значение своих действий.

Администратор
12.04.2025 10:48

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения (ст. 187 ГК КР) — если даритель заблуждался относительно природы сделки (думал, что это завещание, а не дарение) или личности одаряемого.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы (ст. 188 ГК КР) — если дарителя вынудили подписать договор путем обмана, физического или психологического давления.

Кабальная сделка (ст. 189 ГК КР) — сделка совершена на крайне невыгодных условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась.

Противоречие закону или иным правовым актам (ст. 180 ГК КР) — например, дарение от имени малолетнего или недееспособного ребенка, или дарение госслужащему в связи с его должностью.

Отсутствие согласия супруга — если дом является совместно нажитым имуществом, а согласие второго супруга на дарение не было получено (особенно если оно должно быть нотариально удостоверено).

Нарушение прав несовершеннолетних — если дарение нарушает имущественные права детей, например, если они были собственниками доли в доме.

2. Основания для отмены дарения (по инициативе дарителя или заинтересованных лиц) (ст. 535 ГК КР):

Это специфические основания, которые позволяют отменить уже действующий и зарегистрированный договор дарения.

Покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников, либо умышленное причинение телесных повреждений дарителю — это одно из самых веских оснований. Если одаряемый совершил такие действия, даритель вправе требовать отмены дарения. В случае умышленного лишения жизни дарителя право требовать отмены дарения переходит к наследникам дарителя.

Администратор
12.04.2025 10:49

Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создающее угрозу ее безвозвратной утраты — это редко применимо к домам, если только дом не является, например, родовым гнездом с особой исторической или семейной ценностью, и одаряемый намеренно его разрушает.

Отмена дарения юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем в случае банкротства — если договор дарения заключен не позднее чем за год до объявления дарителя банкротом.

Смерть одаряемого — если в договоре дарения было предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Это должно быть прямо указано в тексте договора.

Кто может оспорить/отменить?

1. Даритель: По большинству оснований.
2. Наследники дарителя: В случае покушения на жизнь дарителя.
3. Заинтересованные лица: Например, кредиторы дарителя (в случае мнимой сделки для уклонения от долгов), второй супруг, органы опеки и попечительства.

Срок исковой давности для признания оспоримой сделки недействительной — один год с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Срок исковой давности для применения последствий ничтожной сделки — 3 года со дня, когда началось исполнение сделки.

Процедура оспаривания/отмены

Для оспаривания или отмены договора дарения необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Потребуется собрать доказательства, подтверждающие наличие одного из вышеуказанных оснований.

Оцените ответы (нравится/не нравится) нажав на значок слева!
Были ли ответы юристов полезны? Пожалуйста, оставьте свой отзыв по ссылке