Спор с соседом по земельному участку

Question

Какие документы надо кадастру для решения спора с соседом по земельному участку?

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

В соответствии со ст.ст.119-120 Земельного кодекса КР от 2 июня 1999 года № 45 (в последней редакции от 20.01.2022г.) Земельные споры:

1. Споры, вытекающие из земельных правоотношений, разрешаются уполномоченным государственным органом, предоставившим земельный участок. В случае несогласия с решением уполномоченного государственного органа земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

2. Разрешение земельных споров, связанных с предоставлением, изъятием и прекращением права на земельный участок, решается только судом.

3. В случае если судом принимаются меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество или денежные средства, принадлежащие застройщику, то меры по обеспечению иска принимаются в пределах суммы иска, без остановки строительства объекта и ввода в эксплуатацию, до момента завершения судебных разбирательств.

Для обеспечения иска застройщик имеет право вносить денежные средства или имущество в пределах суммы иска из имущества или объектов строительства, принадлежащих ему или другим лицам, по согласованию сторон. При этом оценка имущества для обеспечения иска осуществляется с привлечением независимого оценщика.

 Ответственность за нарушение земельного законодательства:

Должностные лица, собственники земельных участков и землепользователи несут установленную законодательством Кыргызской Республики гражданскую, административную и уголовную ответственность за нарушение земельного законодательства.

Документы, удостоверяющие право собственности и пользования на земельный участок

Право собственности на земельный участок возникает только в случае государственной регистрации права на него в Едином государственном реестре согласно ст. 25 Гражданского кодекса КР.

Этот процесс ведется ГУ "Кадастр" в соответствие с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Правилами государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 

Правоустанавливающими документами на земельные участки, предоставленные уполномоченным государственным органом, являются:

a) постановление, решение о предоставлении земельных участков безвозмездно в собственность или в пользование, в случаях, предусмотренных статьями 30, 32 ЗК КР;

b) договор купли-продажи права собственности на земельный участок, приобретенный на аукционе, заключенный между уполномоченным органом и физическим (юридическим) лицом;

Муратбек Азимбаев · Answer

Правоустанавливающими документами на земельные участки, право на которые возникло на основе гражданско-правовых сделок, при переходе права на земельный участок в порядке универсального правопреемства и иных основаниях, предусмотренных законодательством, являются:

 договоры купли-продажи земельного участка,  дарения,  мены,  залога земельного участка и другие, предусмотренные Гражданским кодексом КР.

Вышеперечисленные договоры заключаются между физическими (юридическими) лицами и подлежат обязательной государственной регистрации.

На основании правоустанавливающего документа на земельный участок оформляется и выдается правоудостоверяющий документ.

Правоудостоверяющим документом является:

Государственный акт о праве частной собственности на землю и бессрочного (без указания срока) пользования земельным участком при частной собственности на земельный участок и бессрочном (без указания срока) пользовании земельным участком;

 Свидетельство о праве частной собственности на земельный участок (выдается гражданам Кыргызской Республики, получившим земельную долю сельскохозяйственного назначения в порядке, установленном Правительством Кыргызской Республики);  Удостоверение на право временного пользования земельным участком или договор аренды – при срочном временном землепользовании (статья 31 ЗК).

Формы документов, удостоверяющих право на земельный участок, утверждены постановлением Правительства КР от 3 июля 2002 года N 457С уважением,
Муратбек Азимбаев
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbeka@gmail.com

 Twitter: @MuratbekAz

Умралиев Табылды · Answer

Подразделения ГУ «Кадастр» не занимаются разрешением спора по земельным вопросам между соседями. Это компетенция суда, в который необходимо обратиться с соответствующим иском (об определении границ или об устранении препятствий в пользовании собственностью и др.), пройдя необходимую процедуру досудебного разрешения спора.