var breeze_prefetch = {"local_url":"https:\/\/zakon.kg","ignore_remote_prefetch":"1","ignore_list":["\/qa-new\/","\/ai\/","\/templates\/","wp-admin","wp-login.php"]};
Мы с мужем продаем дом, обратились к риэлторам, хотим вместо дома купить квартиру. Они нашли квартиру, теперь хотят, чтобы мы заключили с ними договор купли-продажи новой квартиры и потом доплатили им еще 7 тыс долларов наличными разницу между стоимостью дома и квартиры. При этом с ними соглашение на оказание услуг не заключается, и мы не знаем, по какой цене они сами покупают эту квартиру.
Насколько завышают цену? Что можно сделать тут, как себя обезопасить? или настоять на заключении соглашения на оказание услуг?
Вы обязательно должны заключить договор с риэлтором или с агентством недвижимости. В договоре оказания риэлторских услуг должны быть точно и полно прописаны конкретные виды услуг, обязанность оказания которых возлагается на риэлтора, а также пределы полномочий риэлтора в представлении интересов заказчика в отношениях риэлтора с третьими лицами. Обязательным условием возмездного договора оказания риэлторских услуг, заключаемого риэлтором с потребителем его услуг, является указание на размер вознаграждения за оказанные риэлтором услуги в денежной форме или в форме иного встречного предоставления, а также порядок и сроки оплаты услуг. В случае, если в исполнении возмездного договора оказания риэлторских услуг с потребителем принимают участие два или более риэлторов, в договор в обязательном порядке должны включаться сведения и условия обо всех участниках данного договора. Если в договоре оказания риэлторских услуг будет отсутствовать информация хотя бы об одном участнике данного договора, он будет признан недействительным в той части, которая относится к взаимным правам и обязанностям потребителя и риэлтора. В зависимости от особенностей сделки стороны могут договориться о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением договорных обязательств, или об уплате неустойки, выплате пени,… Подробнее »
Кыргызское законодательство не содержит специального нормативного акта, регулирующего риэлторскую деятельность, поэтому перед тем как заключить договор с риэлтором, следует ознакомиться с положениями Гражданского кодекса, применяемыми к договорам оказания услуг, договорам поручения. В зависимости от того, как именно составлен договор, какие условия в него включены, могут применяться положения о договоре поручения либо положения о договоре оказания услуг. Тем не менее, есть общие условия, которые позволяют дать рекомендации вне зависимости от типа договорных отношений. Как правило, при обращении в агентство недвижимости, договор заключается с продавцом недвижимости, поэтому основные рекомендации адресованы именно для собственников, обращающихся в агентство с целью продать объект недвижимого имущества. 1. Изучите полномочия лица, подписывающего договор от имени агентства недвижимости или от имени риэлтора. Если риэлтор – индивидуальный предприниматель, подписать договор должен лично он либо лицо, действующее от его имени на основании нотариально удостоверенной доверенности. Если агентство зарегистрировано в форме ОсОО или ОсДО – руководитель агентства либо сотрудник, действующий от имени агентства по доверенности, скрепленной печатью агентства. Кто действительно является директором, вы можете узнать, попросив предъявить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц… Подробнее »
Не забудьте оценить ответы (нравится/не нравится) нажав на соответствующий значок слева!
Вы обязательно должны заключить договор с риэлтором или с агентством недвижимости. В договоре оказания риэлторских услуг должны быть точно и полно прописаны конкретные виды услуг, обязанность оказания которых возлагается на риэлтора, а также пределы полномочий риэлтора в представлении интересов заказчика в отношениях риэлтора с третьими лицами. Обязательным условием возмездного договора оказания риэлторских услуг, заключаемого риэлтором с потребителем его услуг, является указание на размер вознаграждения за оказанные риэлтором услуги в денежной форме или в форме иного встречного предоставления, а также порядок и сроки оплаты услуг. В случае, если в исполнении возмездного договора оказания риэлторских услуг с потребителем принимают участие два или более риэлторов, в договор в обязательном порядке должны включаться сведения и условия обо всех участниках данного договора. Если в договоре оказания риэлторских услуг будет отсутствовать информация хотя бы об одном участнике данного договора, он будет признан недействительным в той части, которая относится к взаимным правам и обязанностям потребителя и риэлтора. В зависимости от особенностей сделки стороны могут договориться о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением договорных обязательств, или об уплате неустойки, выплате пени,… Подробнее »
Кыргызское законодательство не содержит специального нормативного акта, регулирующего риэлторскую деятельность, поэтому перед тем как заключить договор с риэлтором, следует ознакомиться с положениями Гражданского кодекса, применяемыми к договорам оказания услуг, договорам поручения. В зависимости от того, как именно составлен договор, какие условия в него включены, могут применяться положения о договоре поручения либо положения о договоре оказания услуг. Тем не менее, есть общие условия, которые позволяют дать рекомендации вне зависимости от типа договорных отношений. Как правило, при обращении в агентство недвижимости, договор заключается с продавцом недвижимости, поэтому основные рекомендации адресованы именно для собственников, обращающихся в агентство с целью продать объект недвижимого имущества. 1. Изучите полномочия лица, подписывающего договор от имени агентства недвижимости или от имени риэлтора. Если риэлтор – индивидуальный предприниматель, подписать договор должен лично он либо лицо, действующее от его имени на основании нотариально удостоверенной доверенности. Если агентство зарегистрировано в форме ОсОО или ОсДО – руководитель агентства либо сотрудник, действующий от имени агентства по доверенности, скрепленной печатью агентства. Кто действительно является директором, вы можете узнать, попросив предъявить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц… Подробнее »