Тема: Продажа коммерческой недвижимости

Продал торговое помещение в 2018 г., в договоре купли-продажи не указано, что нужно оплатить подоходный налог с продаж в размере 10% от стоимости помещения. Прошло 5 л., теперь выяснилось что должен оплатить и ещё с пенями. Если начисляются пени, то в каком размере или проценте? Разъясните пожалуйста

Хочу продать свой небольшой магазин , часть магазина пристроена на земле , которая в аренде (зеленая книга). Объясните пжл порядок продажи? Как определить стоимость объекта? Какие делаются вычеты из суммы стоимости магазина при продаже? СПАСИБО