Иштеп чыгуучу лифт иштетпейт, үй ПСО боюнча берилген
#115595 | 30.01.2025 | Көрүүлөр: 788
Иштеп чыгуучу PSO катары ижарага берилген имаратта лифтти колдонууну чектөөгө укугу барбы?
Оңдоо иштерин жүргүзүү үчүн, өзгөчө 12-кабатта лифт керек, иштеп чыгуучу чиптин жардамы менен ремонт жасагандарга гана кирүү мүмкүнчүлүгүн берерин айтат
саламдашуу
Суроо ижарага берилген имаратта лифтти колдонууга куруучу тарабынан коюлган чектөөлөрдүн мыйзамдуулугуна тиешелүү. PSO (алдын ала бүтүрүү, "боз ачкыч").
1. Иштеп чыгуучунун аракеттери мыйзамдуубу?
Имарат пайдаланууга берилгенден кийин куруучу жалпы мүлккө, анын ичинде лифттерге кирүүнү чектөөгө мыйзамдуу укугу жок..
Имаратты расмий тапшырып, батирлер үлүшчүлөргө берилгенден кийин лифттер иштеши керек, бардык жашоочулар оңдоп-түзөө иштерин бүтүрбөсө да.
2. Лифтти милдеттүү түрдө иштетүүнүн себептери
▶ Лифттер көп кабаттуу үйдүн жалпы менчигине кирет (Кыргыз Республикасынын Турак жай кодексине ылайык).
▶ Үй пайдаланууга берилгенден кийин лифт иштеп, иштөө тартибинде болушу керек.
▶ "Оңдоп-түзөөдөн өткөндөргө" гана кирүүгө чектөө мыйзамсыз - бул менчик ээлерин басмырлоо.
3. Эмне кылса болот?
✅ Башкаруучу компанияга кайрылыңыз же ТСЖ - эгерде алар буга чейин түзүлгөн болсо.
✅ Иштеп чыгуучуга жамааттык арыз тапшырыңыз лифтти ишке киргизүү талабы менен.
✅ Мамлекеттик органдарга кайрылыңыз - арыз менен кайрылсаңыз болот Мамлекеттик архитектура-курулуш көзөмөлү (Мамкурулуш), Монополияга каршы жөнгө салуу кызматынын Керектөөчүлөрдүн укуктарын коргоо бөлүмү, райондук администрация, массалык маалымат каражаттары, керектөөчүлөрдүн укугун коргоо боюнча коомдук уюмдар, мэрия жана шаардык кеңеш.
✅ Эгерде иштеп чыгуучу сиздин өтүнүчтөрүңүздү этибарга албаса, сотко кайрылыңыз.
жыйынтыктоо: Иштеп чыгуучу укугу жок лифтке кирүүнү чектөө. Иш-аракеттер даттануу же сот аркылуу даттанылышы мүмкүн.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.
Мен тактап берейин. Үй ачкыч ээлерине тапшырылганга чейин пайдаланууга берилеби? Же куруучу ачкычтарды (ПСО астындагы батирге) тапшыра алабы, бирок ошол учурда үй пайдаланууга бериле элекпи? Андан кийин, Ээси ремонт кыла баштайт, бирок үй эч качан пайдаланууга берилбейт.
Үй качан пайдаланууга берилет?
Үйдү пайдаланууга берүү болуп саналат расмий жол-жобосу, бул объект экенин тастыктайт курулуш нормаларына ылайык келет жана жашоо үчүн колдонулушу мүмкүн.
Иштеп чыгуучу ачкычтарды ээлерине тапшырганга чейин эксплуатацияга киргизүү жөнүндө күбөлүк (ишке киргизүүгө уруксат) алууга милдеттүү..
Бул документ берилген Госарчстройнадзор (Мамкурулуш) - аймактык бөлүм Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинетинин алдындагы Архитектура, курулуш жана турак-жай-коммуналдык чарба боюнча мамлекеттик агентство жана башка контролдоочу органдар.
2. Имарат пайдаланууга берилгенге чейин куруучу ачкычтарды тапшыра алабы?
Жок, имарат расмий түрдө пайдаланууга берилгенге чейин ачкычтарды берүү мыйзамсыз..
Үй пайдаланууга берилгенге чейин батирлер турак жай эмес, курулуш долбоорлору болуп саналат.
Эгерде үй пайдаланууга берилбесе, коммуналдык тармактарды кошуу үчүн мыйзамдуу негиздер жок (электр энергиясы, газ, суу, лифттер ж.б.).
3. Иштеп чыгуучу ачкычтарды тапшырып, бирок үй бүтө элек болсо, эмне кылуу керек?
1️⃣ Ишке киргизүү сертификаты бар же жок экенин текшериңиз – сиз аны иштеп чыгуучудан же жергиликтүү администрациядан сурасаңыз болот.
2️⃣ жамааттык арыз жаз (эгерде ушул эле кырдаалда жашаган башка тургундар болсо).
3️⃣ Мамлекеттик архитектура-курулуш көзөмөл органына кайрылыңыз – эгерде үй пайдаланууга берилбей берилсе, бул мыйзам бузуу болуп саналат.
4️⃣ Сотко бар – куруучунун аракеттерин мыйзамсыз деп таанууну жана алардан имаратты пайдаланууга берүүнү талап кылууну талап кыла аласыз.
Эгер сиз пайдаланууга бериле элек имаратта оңдоо иштерин баштасаңыз, өзүңүздүн тобокелчиликке кабыласыз.
Мындай кырдаалда иштеп чыгуучунун кепилдик иштебейт коммуналдык тармактарда байланышты туташтырууда көйгөйлөр болушу мүмкүн.
жыйынтыктоо
✅ Ачкычтар имарат пайдаланууга берилгенден кийин гана берилиши керек.
✅ Эгерде иштеп чыгуучу үй берилгенге чейин ачкычтарды тапшырса, бул бузуу.
✅ Оңдоо иштери башталып, бирок үй бүтө элек болсо, ээси белгисиз бойдон калууда - кепилдик жок, коргоо жок.
Оңдоп-түзөө иштерин баштоодон мурун үйдү жеткирүү боюнча расмий документтерди иштеп чыгуучудан талап кылууну сунуштайбыз!
Курулуш (түзүү) аяктагандан, көп батирлүү үй пайдаланууга берилгенден жана эки этапта төлөнгөндөн кийин үлүштүк менчик ээси турак жайга кирүүгө укуктуу.
Үлүштүк курулуш объектисин ээлөө өткөрүп берүү актысынын негизинде жүргүзүлөт. Өткөрүп берүү актысын түзгөн учурдан тартып үлүштүк курулуш объектисинин кокусунан жок болуу тобокели үлүш ээсине жүктөлөт.
Иштеп чыгуучу үлүштүк курулуш объектисине менчик укугун үлүштүк катышуучуга келишимде белгиленген мөөнөттөн кечиктирбестен макулдашылган келишимдин баасын толук төлөгөндөн кийин, мүлктөгү үлүштү - үлүштүк курулуш объектисин өткөрүп берүү жөнүндө макулдашуунун негизинде өткөрүп берет.
Үлүштүк курулуш объектисин үлүштүк пайдалануучуга өткөрүп берүүнүн келишиминде каралган мөөнөт бузулган учурда, куруучу үлүш ээсине айып төлөмүн (айыппул) төлөйт, анын өлчөмү келишимде аныкталат.
Эгерде көп батирлүү үйдү куруу (түзүү) келишимде көрсөтүлгөн мөөнөттө бүткөрүлбөсө, куруучу белгиленген мөөнөт аяктаганга чейин эки айдан кечиктирбестен үлүштүк менчик ээсине тиешелүү маалыматтарды жана үлүштүк курулуш объектисин өткөрүп берүүнүн мөөнөтүн өзгөртүү жөнүндө сунушту жөнөтүүгө милдеттүү.
Иштеп чыгуучу үлүштүк курулуш объектисин үлүштүк менчик ээсине өткөрүп берүүгө милдеттүү, анын сапаты келишимдин шарттарына, СНиПтин талаптарына, техникалык регламенттерге, долбоорлоо документтерине, ошондой эле башка милдеттүү талаптарга жооп берет.
Үлүштүк курулуш объекти курулушчу тарабынан келишимдин шарттарынан жана (же) мындай долбоордун сапатынын начарлашына алып келген милдеттүү талаптардан четтөөлөр менен же аны келишимде каралган пайдаланууга жараксыз кылган башка кемчиликтер менен курулган (түзүлгөн) учурда үлүштүк курулуштун катышуучусу, эгерде келишимде башкача каралбаса, долбоордун катышуучусу өзүнүн талабы боюнча:
1) келишимде белгиленген мөөнөттө кемчиликтерди бекер четтетүү;
2) контракттын баасын пропорционалдуу төмөндөтүү;
3) кемчиликтерди четтетүү боюнча алардын чыгымдарынын ордун толтуруу.
Үлүштүк курулуш объектисинин кепилдик мөөнөтү келишимде белгиленет жана бирден аз болушу мүмкүн эмес.
Турак жай куруучу белгиленген тартипте көп батирлүү үйдү пайдаланууга берүүгө уруксат алгандан кийин жана үлүштүк курулуш объектисинин толук наркы төлөнгөндөн кийин куруучу үлүштүк курулуш объектисин келишимде көрсөтүлгөн мөөнөттөн кечиктирбестен өткөрүп берүүгө милдеттүү.
Сиздин үлүштүк курулуш келишимиңизди кылдат жана кылдат изилдеп чыгуу керек...
Option: компромисстик негизде оңдоону тезирээк бүтүрүү. Же башка ижарачы менен лифтке кире алат. лифтти бузулуудан коргоо. оңдоп бүткүчө лифт бузулбасын жана лифт жашоочуларга эң жакшы абалда берилсин....
балким анын укугу бардыр, анткени бардык турак-жай имараты батирлер менен пайдаланууга берилгенге чейин ал курулуш компаниясынын карамагында болот, натыйжада иш жузундо ПСО мезгилинде ремонт иштеринин журушунде адамдарды ташуу учун арналган лифт жабдуулары бузулуп, иштен чыгып калышы мумкун... анткени подряддык уюмдар тарабынан курулуш материалдарын ташууга эч ким контролдук кылбайт...