Ипотекалык насыяны алууда гаранттын милдеттери

Кредит боюнча гаранттын укуктары жана милдеттери Кыргыз Республикасынын Граждандык кодекси, ошондой эле банк (кредитор) менен гаранттын ортосунда түзүлгөн кепилдик келишиминин шарттары менен жөнгө салынат.

Кепилдиктин милдеттери:

1. Биргелешкен жоопкерчилик

Көпчүлүк учурларда, кепил негизги карыз алуучу менен биргелешип жана жеке жоопкерчилик тартат. Бул карыз алуучу насыя келишими боюнча өз милдеттенмелерин аткарбаса (төлөмдөрдүн кечиктирилиши, жарым-жартылай төлөнүшү же такыр төлөнбөшү), банк карыз алуучудан да, кепилден да толугу менен же алардын биринен өз-өзүнчө карыздын толугу менен төлөнүшүн талап кылууга укуктуу экенин билдирет. Банк алгач карыз алуучуга, андан кийин кепилге каршы доо коюуга милдеттүү эмес.
- Кепил негизги карызды, насыя боюнча пайыздарды, айып пулдарды (айыптарды, туумдарды) төлөөгө жана карыз алуучунун милдеттенмелерин аткарбагандыгына байланыштуу банк тарткан соттук чыгымдарды кайтарып берүүгө милдеттүү.

2. Маалымат жана катышуу

- Эгерде банк кепилге кайрылган болсо, кепил насыя алуучуга кредитордун талабы жөнүндө билдирүүгө милдеттүү.
- Эгерде кепилге каршы сот иши козголсо, ал карыз алуучуну соттук териштирүүгө тартууга милдеттүү (карыз алуучуну үчүнчү жак катары тартуу жөнүндө өтүнүч берүү).

3. Зыяндын ордун толтуруу

- Кепил камсыздалган милдеттенмени тийиштүү түрдө аткарбагандыктан келип чыккан чыгымдарды кредиторго төлөп берүүгө милдеттенет.

4. Келишимдин шарттарын сактоо:

- кепилдик келишиминде, насыя келишиминде жана мыйзамдарда каралган башка милдеттенмелерди аткарууга.

Гаранттын укуктары:

1. Маалымат алуу укугу:

- Насыя алуучунун насыя келишиминин жүрүшү жөнүндө банктан маалымат алуу (карыздын абалы, төлөмдөрдүн мөөнөтү өтүп кеткендиги ж.б. жөнүндө маалымат суроо).
- Насыя төлөмдөрүн, айып пулдарды жана туумдарды эсептөө тартиби боюнча түшүндүрмө алуу.

2. Каршы пикир билдирүү укугу:

- Эгерде бул каршылыктар карыз алуучунун инсандыгына байланыштуу болбосо, карыз алуучу өзү көтөрө турган каршы пикирлерди насыя берүүчүгө каршы билдирүү.

3. Регресс укугу (зыяндын ордун толтуруу):

Эгерде кепил карыз алуучунун милдеттенмелерин аткарса, анда бул милдеттенме боюнча бардык кредитордук укуктар аларга өтөт. Бул кепил эми карыз алуучудан банкка төлөнгөн бардык сумманы, ошондой эле бул каражаттарды пайдалануу үчүн пайыздарды жана карыз алуучунун милдеттенмесин аткарууга байланыштуу башка чыгымдардын ордун толтурууну талап кылууга укуктуу экенин билдирет.
- Эгерде карыз алуучу төлөнүүчү сумманы кепилге ыктыярдуу түрдө кайтарып берүүдөн баш тартса, кепил карыз алуучуга каршы сотко доо арыз менен кайрылууга укуктуу.

4. Келишимдин шарттары өзгөргөн учурда кабарлоо укугу:

Эгерде негизги насыя келишимине кепилдик берүүчүгө жоопкерчиликти көбөйткөн же башкача терс таасирин тийгизген өзгөртүүлөр киргизилсе, кепилдик кепилдик берүүчү макулдук бербесе токтотулат. Мисалы, насыянын суммасынын, пайыздык чендин, төлөө мөөнөтүн ж.б. көбөйтүү.

5. Негизги келишим жараксыз деп табылган учурда талашуу укугу:

- Эгерде негизги насыя келишими жараксыз деп табылса, анда кепилдик келишими да жараксыз болуп калат.

6. Кепилдикти токтотуу укугу:

- Кепилдик негизги милдеттенме токтотулган учурда токтотулат (мисалы, карыз алуучу тарабынан насыяны толук төлөө).
- Кепилдик келишиминде көрсөтүлгөн мөөнөт аяктагандан кийин токтотулушу мүмкүн (эгерде мөөнөт көрсөтүлбөсө, анда ал, адатта, негизги милдеттенменин аткарылуу мөөнөтүнөн бир жыл өткөндөн кийин болот, эгерде кредитор талап койбосо).
- Карыз башка жакка өткөрүлүп берилген учурда, кепил жаңы карызкор үчүн жоопкерчиликти алууга макул болбосо, кепил токтотулат.

Ал эстен чыгарбоо керек:

Кепилдик болуу менен сиз олуттуу каржылык тобокелдиктерди аласыз. Кепилдик келишимине кол коюудан мурун, сизге төмөнкүлөр сунушталат:

- Негизги карыз алуучунун насыя келишимин жана кепилдик келишимин кылдаттык менен изилдеп чыгыңыз.
- Карыз алуучунун төлөөгө жөндөмсүздүгүн жана карыз алуучу банкрот болгон учурда карызды толугу менен төлөөгө болгон өзүңүздүн каржылык даярдыгыңызды баалаңыз.
- Эгерде сиз милдеттенмелериңизди аткарбай койсоңуз, кредиттик тарыхыңыз да бузулуп, келечекте насыя алуу кыйын болорун түшүнүңүз.